价格破9万/㎡！岛内某二手房 凭啥这么狂？

　　在梳理厦门二手房小区时，厦门某个小区格外引起我的注意!

　　周边没有名校驻扎，地段还行。可一看近期成交价，我伙呆了!

　　今年3月成交的一套37.85㎡的房源，竟捅破小区天花板9.11万/㎡!再一看近期成交价，多套40㎡左右的小户型，随便一翻就是价格8万/㎡上下，重点这还是厦门岛内非学区的二手房。

　　没错，华林紫微小区引起你我的注意!一起瞧瞧!

　　看似平平无奇

　　为何一口气能卖9万/㎡?

　　华林紫微小区华林紫微小区分为两期，一期由34栋楼梯房组成，二期为电梯房，该小区1996年批地，2000年开始交房至2006年交付完毕。

　　目前均价大约在82711元/㎡左右，而成交价范围颇有起伏，近一年来看从4.2万~9.1万/㎡，跨度较大。今年以来，更有小户型房源成交高达9.11万/㎡，且多套40㎡左右的小户型价格都较高。

　　需要注意的是二期是复式楼中楼，所以有些价格相对也比较贵。户型整体利用率高，除了户型上的优势，该小区的物业管理，内部环境也是不错的。

　　再者，该小区所处的地理位置，也是一个不可忽视的点。该小区西邻瑞景片区，东靠会展中心，是2000年以后岛内东部发展起来的大型居住区，人口较为稠密，居住氛围浓厚。

　　作为岛内东部最大的住宅片区，这里的教育配套虽然没有传统老城区那么优质，但还是可以跟得上的。在学区方面，小区划片前埔南小学，初中派位厦外瑞景分校和大同中学前埔校区。

　　在生态休闲方面，小区周边有前埔健身公园、斑鸠山公园、磨心山等，对于片区内的居民来说是很不错的运动休闲场所。

　　而且依托瑞景商圈和前埔不夜城的发展，加上便捷的交通，未来通地铁9号线、完善医疗等配套，该片区依然是岛内购物消费、休闲娱乐并存的较为热门的居住片区。

　　写在最后

　　从居住氛围来说，华林紫微小区所处的区域内部差异还是比较大的。莲前东路以北的部分有更多安置房小区，而南部集中了几个不错的小区，整体更为安静整洁，不论是绿化水平还是自然环境，都高出北部一筹，更为宜居。

　　因为片区内小区比较多元，价格参差不齐，最低的二手房挂牌价5万/㎡，最高8.7万/㎡。华林紫微小区从整体来讲或许并不算区域内最好的，但胜在其户型方正，这也是其房价能买得比同小区甚至其他小区更贵的原因。

　　对于小区价格忽高忽低的这种现象，希望大家在购买时也要理性对待，实地多考察了解一番。而个别成交房源过高的现象，不代表整个小区如此，毕竟所有人的钱都不是大风刮来的，一次的高成交，不代表所有人都愿意为此买单!

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