劝都劝不住！5年前他买了厦门公寓 如今…

　　第1423期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@厦门搬砖的

　　莱昂公馆有地铁线吗?

　　橙子：

　　根据厦门市自然资源和规划局发布的《12-14编制单元(西柯北)控制性详细规划方案》可知，特房莱昂公馆附近规划有地铁8号线站点，具体线路走向和站点以官方批复的文件为准。

　　02

　　@子虞~

　　2016年刚来厦门的时候，不顾家人朋友的劝阻，买了一套龙郡青年城50㎡公寓，如今老婆孩子都有了，想买个大点的房子，但手上预算不够，所以想把这套公寓卖掉凑钱，可我发现挂了数月的公寓竟然无人问津，真的好惆怅...

　　橙子：

　　首先对于您的遭遇，我深表难过。

　　龙郡青年城位处翔安南部新城，近几年新城建设不断提速，众多优质配套纷纷落地，新城已呈现出一副新景像。

　　作为名校跨岛发展战略高地，已经汇集了实小、双十、外国语、科技中学等优质教育资源，未来还有多个大型商圈抵达;交通方面，更是有两轨(3、4号线)一桥一隧，未来还规划有地铁5号线，可以实现自驾与公共交通出行的无缝对接。

　　但是再好的地段配置，也架不住产权性质(40年商办)拖后腿，不仅不能落户、不能享受到70年住宅产品的教育资源配备，更不能享受到住宅小区的景观环境，一层10几、20几户的设计，居住舒适度不及住宅。

　　所以，如果你的买家有落户和学区方面的需求，商办产品就无法无法满足他，这也是导致你的房产出售缓慢的一个原因。

　　温馨提醒：从近几年厦门商办市场的发展趋势来看，不管是自住舒适性还是升值空间，商办产品都远不如住宅，因此大家在入手商办产品一定要谨之慎之。

　　03

　　@珊瑚虫

　　国贸上城在哪里?划片什么学校?

　　橙子：

　　中海国贸上城位于思明区洪莲路与蔡岭路交叉口东南侧·地铁2号线古地石站旁，占地5.39万㎡，总建约28万㎡，规划15栋高层和小高层，打造约110-143㎡带装修3-4房。

　　项目所在区域交通通达度较高，不仅自驾出行方便，还可通过地铁2号线可快速到达软件园、观音山、会展中心、五缘湾等大型产业、人居组团及大型交通枢纽之地。

　　同时，举步之间便可达宝龙一城、东百蔡塘广场、加州商业广场、瑞景商业广场、忠仑公园、湖边水库等场地，尽享城市繁华，触手即是享受，生活宜居度好。

　　至于教育配套，项目周边汇集了协和双语学校、逸夫中学、外国语学校瑞景分校、莲前小学等学校，但最终划片还需以教育局当年公布的文件为准。

　　04

　　@秋天的晚风

　　请问老师，中粮鹭湾祥云和阳光城翡丽湾价格都差不多…这该咋选?

　　橙子：

　　中粮鹭湾祥云位于环东海域，项目在这个区域有景观优势：一线海景、红树林、湿地公园、滨海烂漫线，有产业支撑：现代服务业基地(丙洲片区)、火炬(翔安)产业区，而且还是厦门近年来重点发展的核心区域。阳光城翡丽湾的优势在于离岛内近，但交房到现在这一带的配套一直都没怎么起色。按现状来看，阳光城占据的优势并不明显，因此，如果从中长远打算，个人更倾向于中粮鹭湾祥云。

　　05

　　@BrandBin

　　今年购房提取了一次公积金，想知道今年还能用偿还贷款提取一次不，如果可以提取，提取后还能去办理公积金按月抵扣不?

　　橙子：

　　可以。您若还有公积金相关问题，也可拨打厦门市住房公积金中心热线(0592-12329)进行进一步详细咨询。

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