重大信号来袭 楼市再曝大消息！厦门买房人注意了！

　　又一重大信号落地!楼市正在经历着前所未有的压力。

　　2021年第20期的“求是杂志”发表国家主席的重要文章《扎实推动共同富裕》。文章中有个非常重要的说法，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

　　近日，杭州落户门槛正在悄悄收紧。从10月15日开始，大专生只能通过积分落户，硕士研究生落户提高门槛，需先工作、缴纳社保后，方可落户。

　　一石激起千层浪。可以预见的是，随着大城市人才落户窗口的收紧，楼市也将一定程度上的降温。

　　于此同时，杭州、上海、武汉、马鞍山等城市的地块陆续终止出让。

　　以上各种迹象表明，楼市风向不一样了。

　　最高层罕见发声

　　房地产税要来了

　　今年5月，财政部多部门召开了房地产税改革试点工作座谈会，但此后没有下文，而每年房地产税都会像狼来了。

　　这次最高层罕见发声，意义非凡。

　　从此次的发文中可以看到，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

　　也就意味着房地产税一直在筹划，只是在要找合适的试点城市推出。

　　那么谁将成为首个试点的城市，我们拭目以待。

　　大专直接落户取消

　　又一大城市落户门槛再提升

　　近日，杭州发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者，全日制普通高校博士研究生学历者，可享受“先落户，后就业”政策。

　　与过去相比，杭州落户新政主要有两大变化：

　　1、取消大专生缴纳一个月社保落户的资格，10月15日起，只能通过积分落户;

　　2、硕士研究生落户门槛提高，此前可直接落户，现在和本科同等待遇，需先工作、缴纳社保后，方可落户。

　　而就在几个月前，深圳就率先取消了大专生直接落户资格，且收紧了本科生落户年龄限制。

　　那么，这些极具风向标的一线城市，在“房住不炒”的基调之下，开始新一轮的落户窗口收紧。

　　人才落户门槛的提高，在短期内对楼市影响有限，但是在目前整体环境趋冷之下，一定程度上会打击楼市信心。

　　多城市发布土地中止出让公告

　　另外，在土地市场也不太平。杭州第二批集中供地中过半地块“因故”终止出让。

　　国庆刚过，上海就传出终止土地出让的消息。10月8日，上海市土地交易市场发布通告称：因地块规划调整优化，终止出让7宗地块!

　　来源：上海土地交易市场官网

　　武汉、马鞍山等城市，也陆续发布了终止土地出让的公告。而全国多个城市的集中供地也屡次出现流拍、终止出让的情况。

　　流入271.5万人

　　厦门人口虹吸效应强劲

　　2020年共有14737位毕业生申请落户厦门，其中5337位毕业生通过“i厦门”成功办理落户准迁手续，占全年申请落户毕业生总人数近40%。

　　不仅于此，近期七人普数据显示，厦门市以外流入人口为271.50万人，与六人普相比，增加了86.97万人，增长47.13%，占全市常住人口比重为52.58%，全市常住人口中超过一半是厦门市以外流入的人口。

　　厦门作为东南沿海发达城市，一直以来都是全国迁移流动人口的主要流入地之一，也是福建省九地市中人口流入最多的城市之一。

　　在土地市场，第三场土拍也在酝酿之中。除了此前确定的高林金林、湿地公园TOD片区综合开发用地。根据坊间流传的资料显示，湖滨一里也在名单之上，相信有了这几幅优质地块的加持，厦门第三场集中土拍看点十足。

　　整体而言，厦门市场目前相对较平静，但是市场表面之下，变化已经开始发生，分化正在越来越明显。

　　接下来不管是新房、二手房，亦或是土地市场，拥有核心地段、优质资源等加持，才会穿越周期。

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