没想到！厦门这批二手房 “嗖”一下卖出去了！

　　买房如拍戏!

　　众所周知，在娱乐圈里，“流量”是衡量一个演员或艺人商业价值的核心标准。通常来说，导演选男女主角，都会选流量大的明星。

　　因为，自带流量的明星，他/她能给影视剧带来更多的热度和票房。

　　而现实中的买房也是如此。

　　在二手房市场中，“流通性”是衡量一个楼盘价值的核心标准。正常情况下，购房者在挑选二手房时，都会选择流通性更强的房源。

　　所以，今天我就来给大家揭晓下，厦门到底有哪些二手房的流通性更好，为大家买房路上提供参考。

　　从挂牌到卖出最快只需1天

　　厦门这批二手房卖得飞起

　　今天，橙子统计了二手平台近60天的厦门二手成交情况，有64套房源从挂牌到被拿下所花时间皆在10天以内，其中，岛内占据了半壁江山。

　　此外，像岛外等多个刚改热门板块，成交速度也非常快，对于首付不充足，又想置业厦门，这些房源便成为了他们的首选。

　　从表格中可以看到，这些能快速消化的房源大都是90㎡以下的中小户型，不仅总价可控，也比大户型便于流通。

　　当然，吸睛指数最高的当属，位于禾祥祥西路的国贸广场、火车站的浦南花园以及莲坂的莲坂小区。

　　它们皆处在岛内核心地段，其地段位置有着十分重要的交通和商业价值，都是当天挂牌，当天成交，中间不过短短几个小时，成交单价分别是68455元/㎡、47170元/㎡和61159元/㎡。

　　另外，还有一类是板块内存量较少，但该房源自身条件相对不错，也会比较受欢迎。

　　与此同时，只要与热门学校相关，也能快速去化，如会展片区的海峡国际社区和五缘湾的源昌鑫海湾，不仅地段位置优越，且对口学校都不错，虽然总价高企，但从挂牌到成交，也只用了短短数日时间。

　　不过，需要注意的是，由于近期学区房的不稳定性太高加上有所降温，想入手学区房但不着急的朋友们还是要更加谨慎一些。

　　大多数房源的挂牌价格都有虚高的可能性，最终还得看成交价，值得一提的是，还有不少房东会故意抬高挂牌价格扰乱买家想法，大家买房时购房时要多对比。

　　车位、商铺也能秒成交

　　最快1天就被拿下!

　　当然，本橙在整理这些卖得贼快的成交案例中，发现除了房子，车位、商铺的成交速度也十分迅猛!

　　先看看车位，位于同安的中海万锦熙岸的车位，成交周期只有1天，而特房银溪墅府的车位，20万的总价用时11天也被拿下了;

　　随着家庭汽车的广泛普及，车位需求愈发增长，但不同的小区车位表现出的市场也大相径庭。

　　投资比例低、入住率高的小区车位的价值更高，车位抢手，相反，投资比例高、入住率低的小区车位市场行情就凄凄惨惨戚戚。

　　所以，对车位投资，风险极大，一不小心就掉坑，大家入手前还是要谨慎之。

　　至于商铺，位于灌口新城的龙湖新壹城，日前成交了一套39.6㎡的商铺，挂牌2天就被买走了。

　　橙子觉得，龙湖新壹城的商铺，综合条件还是不错的，未来投资回报空间也很有看头。毕竟那边已有多个成熟小区，入住的住户众多，只要商铺位置好，又有契合小区需求的业态，那租金收益应该是比较可观。

　　而且龙湖新壹城的商铺，未来会随着灌口万达广场的开业，迎来一波新的创收。(更多灌口万达详情可戳这里：实不相瞒!凭借这个重量级项目，厦门这里将彻底反弹!)

　　虽说现在商业地产的关注度，确实随着一系列厦门楼市政策的推进，略有提升。但具体到底商及商铺市场，橙子觉得还是得要分区域，分具体类型去看待。

　　现在厦门整个商业地产领域鱼龙混杂，有太多投资前景一般的商铺处在庞大的商业地产“队伍”里，它们不会因为住宅调控，而提升价值。所以这就需要大家及时去掌握基本的商铺投资知识，进而根据实际情况去做选择。

　　写在最后

　　清晰可见，定价合理、房东急售、“接盘侠”等因素都能促使二手房成交加速。

　　但，二手房的地段位置、配套资源、户型结构等条件，同样也是决定二手房流通性的关键所在。

　　橙子在此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子，而流通性好不好从从小区挂牌量、成交情况以及成交周期中可窥视一二。

　　毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。

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