90天卖出38套！有房涨价成交！厦门这个板块逆袭了！

　　一扫疫情的阴霾，10月的二手市场出现了明显的回暖。

　　市场成交量开始攀升，在近日保持着日均120套以上的速度稳定去化中。同时，业主卖房的积极性亦有所提高，我们熟悉的市场行情又回来了。

　　而在查看二手房成交价格时，一些板块的表现也相当出彩。比如，集美的杏林桥头板块。

　　虽说受到了疫情影响，厦门楼市的成交几乎暂停了半个月，这里的二手房在90天内依旧卖出了38套，其中，联发杏林湾一号二期，更是有套房子涨价23万成交!

　　不跌反涨

　　厦门这里有房涨23万成交

　　近日，联发杏林湾一号二期有套房源以418万总价成交，成交单价33548元/㎡，成交周期高达807天。

　　值得注意的是，该房源的挂牌价为395万，这就意味着，疫情期间，这套房子的房价不跌反涨了23万成交。

　　从成交单价来看，该房源价格并不算太高。当前，该小区挂牌价约36652元/㎡，这套房源即便涨价后的成交价格也是低于平均水平。

　　当然，这与该房源的楼层关系比较大。在相近的时间里，该小区面积段相似的中楼层房源，就有一套以3.6万/㎡成交。

　　90天卖出38套

　　杏林桥头要集中爆发了吗?

　　提起联发杏林湾一号二期，区位优势一定是个绕不开的话题。

　　该小区位于集美杏林桥头的杏林桥头，妥妥的“入岛第一站”。由于开发的较早，这里已然成形，集中了联发杏林湾一号、万科金域华府、禹洲中央海岸、中海寰宇天下等诸多成熟住宅社区。

　　相比大多数楼盘，这里的区位优势都十分明显：近岛+海岸。

　　一方面，这里与岛内的直线距离在5公里以内，若是自驾入岛，20分钟以内轻松入岛。另一方面，这里的项目多数都可以瞰海，视野开阔。

　　因而，在很长一段时间里这儿都十分受到市场关注。在巅峰时刻，该板块的成交价一度站上了4.3万/㎡。

　　但是，随着集美其他板块的崛起，再加上该片区发展的饱和，使得该片区对买房人的吸引力也在慢慢变弱，房价表现平平。

　　就以联发杏林湾一号二期为例，在过去的3年中，该片区的挂牌价仅仅涨了1854元/㎡。

　　不过，在最近一段时间里，这里的成交量却是集中“爆发”了一下，统计数据显示，在90天里，这里就有38套的成交量，表现抢眼。

　　门槛低至2.5万/㎡起

　　集美这个板块适合下手吗?

　　其实，严格来说，杏林桥头不算是接下来集美重点发展的地方，再加之这里还可以开发的土地有限，因而这里一度“萎靡不振”。

　　但是，这里依旧有着强劲的购买逻辑支撑。

　　近期，集美东部新城动态不断，新盘频频亮相，房价直指4万+/㎡，还能屡屡出现卖爆。

　　这在一定程度上也为同样拥有“入岛桥头堡+海景资源丰盛”区位优势的杏东板块一次重新被发现的机会。

　　当海景资源越来越成为稀缺品之际，这个早已经成熟起来的海景片区，选择空间广泛，且价格相对更低一些。预算2.5万/㎡，也可以在这里找到合适的标的。

　　除此之外，这里的配套基本都是现成的。教育方面有杏东中小学、宁宝小学等，商业的话，有万科里，交通的话，距离岛内近，自驾方便，公共出行，有地铁1号线园博苑站，在未来还有地铁6号线(在建)，内茂站站。

　　从长期来看，随着集美杏林片区的整体提升，以及地铁6号线的开通，这里的整体居住环境也将会迎来一次升级。

　　不过，这里也存在一定不足。由于居住人口多，加之住宅楼间距等问题，这里的居住舒适度有些欠缺。

　　总体来说，这里整体的配置，相当适合刚需家庭。

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