“我在厦门买的这套房5年不涨了！怎么办？”

　　第1421期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@李小圆圆。

　　你好，我16年入手了一套首开领翔上郡两房，单价1.8万+，87平中间套 ，主要是自住为主，但是发现近几年来这个区域的房价基本没什么变化，请问我该怎么办?是该继续持有还是该卖掉?

　　橙子：

　　其实和你一样感觉的有很多，不少卖首开领翔上郡的业主也都在埋怨房价滞涨的情况，但是这可能才是房价的常态吧，没有那么持续的涨幅。

　　话说回来，你这套房子的利润空间也是有的，只不过不是一直都有。我想你也不要“嫉妒”别人，毕竟在住房不炒的当下，这是合理的现象。

　　首开领翔上郡所位于翔安区政府旁，周边交通方便，配套成熟，近距离享有汇景商业广场、泰禾天街、劳动公园、儿童公园、翔安人民体育广场、翔安大道等资源配备齐全。

　　至于教育配备，根据翔安区2021年秋季小学招生片区划分一览表可知，首开领翔上郡片区学校规划为新溪尾小学(暂定名)，符合“两一致”的业主子女今年可选择福建教育学院翔安附属第一小学(以下简称一附小)、新翔小学其中一所填报，若报名新翔小学“两一致”入学适龄儿童大于该校可提供剩余学位时，则采用摇号的方式，从填报新翔小学的首开领翔上郡片区适龄儿童调剂到一附小就学;

　　既然你是以自住为主，所以我认为买定了就安心。当然也不是说你所持有的首开领翔上郡就会一直滞涨，它在中长周期也具备一定的升值空间，且我认为这种升值空间，会随着区域那边翔安新城一系列配套跟进，从而进一步强化，还是能形成名义上的价差，如果你在这里住个五年乃至以上的时间，再考虑换房，我觉得是可以的。

　　02

　　@蜗牛在鹭岛

　　我在杏林湾营运中心上班，集美的整体人居氛围还是比较不错的，打算就近安居下来，最近听说集美新城有个纯新盘要入市了，叫中粮天著润宸，能否帮忙介绍一下?

　　橙子：

　　正荣中梁天著润宸位于集美新城集美大道与集美北大道交叉口西侧，处地铁1号线集美大道站旁，项目由正荣地产和中梁控股集团联手打造，总建筑面积59900㎡，绿地率38%，由6栋23-27层的高层组成，主力户型为82-135㎡带装修3-4房。

　　项目所在的集美新城，经过多年的“沉淀”，各方面配套皆已十分醇熟，更有多种稀缺景观加持，已然是厦门岛外宜居度最高的品质人居板块之一。

　　03

　　@Wadey

　　2021年厦门有没有社会批次保障房商品房?

　　橙子：

　　经橙子查询得知，厦门保障性商品房是根据批次方案来做的，厦门市住房保障和房屋管理局每年度会将保障性商品房批次列入年度计划中;目前下一批次保障性商品房还在谋划当中，需根据房源数量等因素统筹考虑。厦门市住房保障和房屋管理局也将根据工作计划及实际可分配房源情况尽快推动下一批次保障性商品房启动，若您满足保障性商品房的申请条件，可待批次方案启动时及时申请。

　　另外，您若还有保障房相关问题，也可拨打厦门市住房保障和房屋管理局电话(0592-968383)进行进一步详细咨询。

　　04

　　@乐奇yuki

　　想问一下，厦门楼市新政，对房价影响大吗?

　　橙子：

　　新政的影响力并不在于房价上，而在于让楼市的发展更加平稳。

　　1、岛内新房限售五年，会减少未来二手房供应，看样子是涨价的苗头。但你看今年岛内的新房供应量，占比其实很少。因此这部分供应置后，影响微乎其微。

　　不止新房，厦门二手房因银行限贷等原因，且官方在开展了整治二手房市场专项行动后，市场已趋于合理;

　　2、将法拍房被列入“限购”行列，有利于厦门房地产市场更加规范，对于考虑二手房上车的购房者来说，相当于多了一个很现实的选择渠道。过去对于法拍房是没有限购要求的，有部分炒房客就趁机开始实施投资计划，这样不利于房地产市场的稳定发展。

　　3、根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。

　　这里要注意的是，文件中并未有规定“调高”还是“调低”首付比例款，这一举措直接为信贷政策提供了可调整的弹性空间，后续不排除还会有进一步精细化的调整。

　　比如，可以限制一些炒房客的活动范围和时间，另外一部分是为了帮助刚需购房者去实现自己的梦想，在厦门能够买起自己喜欢的房子。

　　4、商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

　　限房价、限地价之前就已存在，它早已锁住了价格，如今又多了定配建、定品质、摇号等方式，官方有意均衡多方利益，但此举是否会如期在厦门第三批次集中拍地时落地执行，让我们一起翘首以盼。

　　总体来说，接下来厦门楼市以稳为主基调。以上就是我的一点拙见，仅供参考。

　　05

　　@兔子虾蹦哒

　　想了解厦门公积金贷款的问题，除了用来买房，还能作为他用吗?

　　橙子：

　　厦门市住房公积金贷款可用于购买、建造、翻建、大修自住住房，其中，用于建造自住住房贷款的，应以借款申请人或其配偶在厦门市行政区域内的非农村房屋作为抵押物办理抵押担保手续。

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