信号！楼市传来大消息！打算在厦门买房的人请注意！

　　短短48小时之内，楼市传来2个大消息!

　　就在刚刚(10月10日)，哈尔滨出台楼市“十六条”，打响房地产救市第一枪!

　　而在10月8日，为了防止市场过热，东莞住建局发文，宣布正式落地二手房参考价!

　　两个截然不同的政策相继落地，对厦门人来说究竟意味着什么呢?

　　鼓励买房!

　　哈尔滨公布“16条利好”

　　继长春宣布楼市新政给符合条件的购房者发放补贴之后，又一所城市出手了!这次是哈尔滨，出台的政策更加全面。

　　其中最大的看点有3个：

　　1、对符合条件、在哈尔滨购房的对人才、新市民给予购房补贴，最高10万元。

　　2、降低房企财务负担。包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。

　　3、放宽二手房公积金贷款房龄年限。由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年等等。

　　哈尔滨出台全面的扶持楼市的政策，其背后的信号意义相当值得关注：它意味着一旦市场过冷，相应的救市举措就会出现。

　　同时，从救市举措来看，即便市场遇冷，也不要期望大水漫灌。因而，未来的房地产投资要立足中长线，至少是5年以上。而且不要过分加杠杆。

　　巧合的是，当哈尔滨在“救市”时，东莞却出台了一系列政策希望市场“降温”。

　　楼市“杀手锏”来了

　　东莞二手房指导价落地

　　10月8日下午，东莞市住建局官网挂出《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，首次发布全市218个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。

　　值得一提的是，在东莞此次发布的二手房指导价小区名单中，热门片区的 " 限价 " 相当突出。

　　其中，南城的二手房指导价格低于在售价格超过 30%，松山湖更是有二手房价格降幅达到了 50% 以上。比如参考价为4.3万元/㎡的东莞松山湖1号花园，其近期挂牌均价高达约9.6万元/㎡，降幅达到55%;

　　而加上东莞，今年已经有不下5个城市，开始在价格上进行调控。

　　2月份，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，随后在新政落地3个月内，深圳二手住宅总体共成交量同比下降66.7%;二手住宅成交面积同比下降64.1%。

　　随后，加入其中的，就是西安和成都。

　　5月28日西安公布201个小区二手房成交参考价格。新政落地两周后，西安二手房市场均价应声环比下跌2.2%，跌幅居全国第一。

　　8月31日，广州市住房和城乡建设局官网发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，针对广州96个住宅小区二手房发布了参考价格。

　　北京也在近日传来了二手房指导价的消息。据悉，北京市海淀区房地产经纪协会在近日发布29个热点小区二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

　　可以看出，二手房参考价这个“调控利器”，正在被越来越多的城市使用。

　　正是如此，虽说厦门尚未落地二手房参考价，却不难预见，一旦厦门楼市出现过热，那么，厦门人距离二手房参考价或许就也不远了。

　　落点厦门

　　现在还能买房吗?

　　不同城市不同政策，他们所传递出来的信号其实很简单：市场不能过冷，也不应该过热，既要防止大涨，也要防止大跌。

　　正是如此，不论是过冷还是过热，市场都会有调控落地。这也为买房人提供了一个平稳的购房环境。

　　落点到厦门，当前厦门楼市处于横盘期，虽说局部出现较热，但是一有出现过热的趋势，厦门都会及时响应起来，进行“降温”。

　　无论是年初对炒作学区房行为的大力打击，还是不久前出台的新规，都在很大程度上体现了厦门的决心。

　　总体来看，处于分化中的厦门楼市，依旧处于正常范围。在这个时间点里买房，依旧比较安全。

　　与此同时，在第四季度，厦门楼市给出的机会也不少。

　　一方面，为了年底冲量，接下来将会有不少特价房亮相，打响价格战，这为预算有限的置业者提供机会。

　　另一方面，市场中供应也即将大量集中入市，据不完全统计，仅是在国庆期间传出将在近日入市的新盘项目就已经不下9个。(详情请戳：厦门国庆楼市真相!有盘大卖几个亿，有盘卖了个寂寞!)

　　在二手房方面，最近一段时间内政策的不确定性，也降低了业主买房的预期，因而在这个期间买房，议价空间也将大幅度增加。

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