厦门投资客哭了：一觉醒来 我家房价又跌了！

　　第1419期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@林某超

　　预算700万左右，想要买个三房又想兼顾学区，需要怎么选(我现在有套罗宾森54平米，要卖掉才有预算到700万，罗宾森的学区觉得太普通了，要选比梧村好的学区，现在孩子2周岁了，必须要开始筹划了)

　　CiCi姐：

　　如果你换房的目的主要考虑孩子的学区问题，那么个人还是会更倾向于思明区。岛内优质教育资源主要集中在思明区，实验、演武、民立等小学对口一中、双十，实力尤为凸显。就目前你这个预算，如果要选择厦门头部教育资源，实小对口的小区，像新华城、虎园路等，也是有可能性，但是这可能就意味着你所置换的房子，居住空间会变小。需要注意的是，眼下严禁以学区房等名义炒作房价，所以涨幅肯定是极为有限，更为关键的是，你还要考虑多校划片的大环境之下，所导致的学区不确定性。

　　02

　　@Neal Caffery

　　总价250W，首付可以到130W，是买一手还是二手比较好

　　CiCi姐：

　　新房还是二手房，有利弊，重点在于你可接受程度。其实总价250W，一手房可选择的区域只有岛外，而且这个价格预算的项目并不多，如果一定要选择新房的话，建议还是踮一踮脚尖，再努力多添加预算，可以去看看翔安东部体育中心的公园九里、翔安南部新城的世茂国风长安等。至于二手房方面，选择面相对较广一些。重点考虑思明区，例如天宝大厦、裕发广场、新嘉园等，总价可控，学区放眼整个厦门，也算还可以。

　　03

　　@婷

　　我之前和朋友一起合买了一套联发欣悦湾，说来惭愧，原先是打算投资的，可是我们当时入手的时候是楼市比较火的时候，有点忘记了，好像是2017年，价格算是最高，这几年一直在交房贷，都没挣到钱，因为现在的房价一直低迷，我今早醒来，想看看最近怎么样了，没想到看到一套房源，跟我户型差不多，又跌了。老师，你认为我应该尽快出手，还是再看看?

　　CiCi姐：

　　看完你的情况，我个人更建议，如果资金那么不是那么紧张的话，再持有看看，不建议你那么快出手，你所看的房源出现降价，并不意味着你们小区整体房价的下滑。其实联发欣悦湾，近来也有不少房源的成交价超过2.6万/㎡，你切不可着急。事实上，该小区周边的配套，在近年来已经发展的较为成熟了，就该小区所处的这个灌口新城片区而言，商场年底即将开业，周边已有幼儿园、小学、中学、医学院，还有部分幼儿园也正在建设当中，地铁近来也传来一点利好消息。整体来看，长期看涨的概率还是比较高的。

　　04

　　@西固

　　我在福州商贷购房，目前已经卖掉，而且贷款还完了，目前都没有房产。请问，我如果要在厦门贷款购房，首付几成?打算申请公积金，是首次

　　CiCi姐：

　　按照现有政策，你这个情况首付4成。

　　05

　　@蛋蛋

　　岛内调控了，限售5年，老师，房价会不会因此跌?

　　CiCi姐：

　　亲，你记住，对正常置换一族而言，限售年限由2变5，其实影响不大。而对于那些因为新房限价而投机要炒房的人，势必是一个不小的打击。至于房价，可以说目前的整个市场处于分化阶段，有强资源加持的依然还是坚挺，但是没有“过人之处”的楼盘，现在的确是会比较“难过”。

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