近日，思明区连发3则拆迁通告，直指同一片区——洪文板块。
其中，《厦门市思明区人民政府关于思明区洪文公园项目征收土地的预通告》表示，将征收38895.835㎡土地，用作思明区洪文公园项目建设;
《厦门市思明区人民政府关于思明区洪文学校项目征收土地的预通告》表示，将征收51575.071㎡土地，用作思明区洪文学校项目建设;
可以预见，随着该片区的持续升级，这里城市界面有望迎来新变化。
拆迁+土拍
洪文片区，迎来价值重估!
提及瑞景洪文片区，厦门人都不陌生。
在过去很长一段时间里，由于城中村的存在，这里的居住品质称不上优质，但是显然，这种情况已然发生变化。
今年，厦门市思明区人民政府印发《思明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》。
十四五规划显示，思明将打造以滨北超级总部基地、开元国际科创城作为思明区未来五年发展的两大新增长极。
洪文片区，正是在开元国际科创城之中，量级比肩滨北超级总部。
近年来，这里已经成为思明动作最多、最快的板块之一。
一方面，拆迁的节奏加快。
2021年，蔡塘、泥窟、石村等片区土地房屋征收同步进行中。
其中，泥窟、石村片区征迁工作已进入攻坚扫尾冲刺阶段。截至9月30日，已交房面积55万多平方米，已拆除房屋栋数1039栋，拆除建筑面积53万平方米。
另一方面，土地出让加速。
2021年首场土拍，思明洪文片区2021P02地块出让，最终被中海国贸联合体以上限价92.3亿元+配建3.62万㎡无偿移交政府建面竞得，楼面价50589元/㎡;
距离该片区不远处的忠仑2020P07地块，在去年出让，最终以33亿+配建9200㎡无偿移交政府建面成交，扣减地下停车场地价1516万元后，折合楼面价50304元/㎡。
两幅高价成交的地块，足以证明开发商对这里的绝对看好。同时，也为该片区的价值重估，提供了一个很好的参照物。
地铁+名校+商场
生活配套，提供价值支撑
从配套上来说，洪文片区即将迎来“大升级”，除了教育资源，休闲配套也在着手进行中，这一点从开篇便可知一二。
至于交通方面，这里拥有BRT+地铁，双轨支持，可畅达岛内外，公共出行，相当便利。
不止于此，从区位上看，该板块“紧贴”蔡塘、瑞景板块，让其尽享繁华配套。
不仅有蔡塘广场、瑞景加州商业圈等商圈，其基本的教育配套，也并不缺乏。
值得一提的是，备受厦门家长关注的华东师范大学希平双语学校，虽说在湖里区，但是距离该板块较近，一旦这所学校投用，也将为这里的教育资源带来进一步的蜕变!
毕竟这是所一流国际学校。该校按计划将于2022年开学，办学规模为4710人，其中双语幼儿园15个班、小学60个班、初中30个班、高中30个班，总投约20亿，足见手笔之大。
学校鸟瞰图(效果图)
周边房价4万+
这里能成为岛内下一个豪宅板块吗?
值得一提的是，虽说定位够高，这儿的房价却并非高不可攀。
围绕着正在拆迁村庄，该片区周边的房价基本在4.7万-5万/㎡之间，个别价格比较高的小区，诸如万科金域蓝湾、上东美地等小区，价格在7万/㎡左右。
相比于滨北超级总部周边遍地6万+/㎡，乃至8万+/㎡的价格，相同的量级之下，同样都是思明十四五工作重点区域，这里房价显然友好一些。
虽说，该片区的潜力尚未完全显现，但是透过规划，我们已经可以预见这里未来，必将迎来一番巨大的变化。
不可否认的是，随着岛内大提升的深入，岛内各个板块的竞争也变得越发激烈，买房人的选择也更为充裕。
相比于五缘湾等当前公认的“豪宅窝”，这里缺乏稀缺景观资源，因此不算是特别强势的片区。
那么，你觉得蜕变后的洪文片区，可以升级为豪宅云集的片区吗?
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