投资近5亿!名校校区选址定了 厦门2字头板块咸鱼翻身?

　　重磅!集美中学新校区选址正式出炉，具体位置位于：邮件北路与纵一路交叉口东北侧，面积为69917㎡。

　　值得一提的是，此前，根据福建省厦门集美中学下半学期工作部署会中提及：新校区建设，实质性推进，年底开工，力争2023年建成招生。

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　　随着11-07编制单元(局部)控制性详细规划修改方案征询意见公示，传了近半年的集美中学新校区选址终于尘埃落地。

　　新校区为高中部，60个班，总投资49869.28万元。

　　根据此前的招标公告显示，集美中学新校区包括教学楼、行政楼、艺术教学楼、图书馆、报告厅、实验楼、食堂、宿舍、运动场、地下室及室外配套工程等。

　　项目总用地面积69916.87㎡，总建设面积约75600㎡，值得期待。

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　　距离集美中学新校区不远处，是今年刚划定的福厦高铁成片开发区。

　　根据规划，这个片区的开发将有利于充分发挥福厦高铁沿线的衍生价值优势，促进商流、物流、人流、信息流、资金流的双向流动，联动经济、就业等多方的协同发展，该片区拟在3 年内完成开发。

　　与此同时，在集美发布的招商手册中，厦门北站的具体定位则更加清晰：规划用地8.45平方公里，重点发展汽车商贸、商务办公等产业。

　　另外，根据今年的住宅用地供应计划，北站片区也有两幅地块出让，预计会出现在今年的第三批次集中供地名单上。

　　在今年成功出让的地块中，集美新城某新盘放风价5万/㎡，与北站距离仅2个地铁站。

　　而目前北站主要的二手房：中骏四季阳光、新城际广场、高铁阳光花园、万科广场等，挂牌价也就在2.3万/㎡~2.6万/㎡，片区内唯一在售的新房翡翠峯境，均价也就3万出头。

　　与同时期灌口的二手房相比，北站片区也是便宜至少1000元/㎡，就整个集美新城来说，不管说新房还是二手房的价格，北站都处于洼地。

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　　以上就是我们今天谈到的北站片区板块，我们总结一下。

　　对于刚需，尤其是工作地点在集美区的刚需，北站是可以考虑的。毕竟房价2-3万/㎡的价格，比较集美新城部分楼盘，单价便宜将近一半，房子的负担要轻一半，同时也能享受到集美新城的配套利好。

　　而且通过地铁1号线/4号线、BRT快1线等多条交通枢纽干线，可快速通达厦门岛内外多地。

　　至于改善，不太建议，现在区域内的项目主要还是以刚需、刚改为主。

　　至于集美中学新校区会不会让这个咸鱼板块翻身呢?只凭一所高中，没有其他实质性利好，比如产业，比如优质小学、初中等大利好，但凭着这点利好是不足以支撑这个板块发生实质性变化。

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