提及杏北板块，总有网友会唏嘘。
它不走寻常路，别人都是一路猛进，它却稳如泰山，一动不动，关注热度一度飙升。
这不，昨日又有网友直言：杏北在集美区的规划里，要等上很多很多年，别犯傻了，别拿青春金钱耗在那里。
杏北，真的有那么差吗?最近的楼市表现，是否有变化?未来还值得期许吗?
报价上涨，真实房价却“不给力”
事实上，杏北板块作为为数不多的刚需板块，居住氛围还是比较浓厚的，汇聚了不少小区，以及外来人口。特别是受年初关于杏北板块的规划利好的影响，让不少房东底气十足。
从报价端可以看到，杏北板块的挂牌均价出现明显的跳涨姿态，但是参考均价却纹丝未动，甚至期间还出现微跌的局面。
从近半年的一个真实成交价来看，除了龙湖春江郦城、橡树湾等品质小区房价较高外，其他大都在2.2万/㎡-2.5万/㎡，甚至有小区的个别二手房房源的单价跌回2.1万/㎡，单价回到2019年。例如，夏商大学康城二期。
再比如，聚镇，虽说目前该小区整体的成交价维持在2.3~2.5万/㎡之间，小区的挂牌均价也基本稳定在2.4万/㎡左右。
但是聚焦到具体房源上，会发现巅峰时期90㎡左右的房源，成交单价27055元/㎡。如今同小区同户型的房源，居然有业主降价卖到了21546元/㎡，差值还是可观的。
虽说二手房受装修等要素的影响，价格会有些差别。但是毫不客气的说，高峰时期接盘这里的，多多少少也贬值了不少。
再比如，康城芳邻，其房价一直处于整个板块的底部，且关注度极少。
有房东告诉CiCi，“我开盘买的，虽然是有涨了，但是想卖掉，这里的绿化跟居住环境，都不喜欢，我原先买的是一套大套，准备重新置换一套，但是现在不好卖。”
其实这个小区的房价停留在2字头已经许久，且在板块平均线下，相比其他小区，它的这个房价跑速，的确是慢很多。
归纳起来，除了个别优质小区外，大部分的小区房价“动力不足”。
强商圈没了，板块存在明显短板
回看，集美的其他版块的房价，例如新城的中航城、中交等，依托硬核配套，最高都已经破5万/㎡。
杏北房价“跑不动”，归纳起来：无核心竞争力的配套。
其一，板块展示面一般，不仅交通不便，加上这里一直以来都是厦门传统的工业区，环境污染问题一直被人所诟病，不少前期购入的刚需买房人自然而然会选择其他板块。
其二，大型商业配备缺失，凤凰花城商业体也是略显黯淡。还记得当时集美3个万达的消息一出，的确是将不少置业者的目光吸引过去。
但是不久后，杏北万达因商务条款及改造工作，未能达成一致意见，与万达框架协议已解除。杏北万达，没了，一时间，不少业主直呼“伤心”。
毕竟万达的含金量的确，非同一般。瞧一瞧灌口板块，随时一直被诟病是“乡下”，但眼下的它，除了享受软三的辐射利好外，万达的敲定，让其房价一直稳站在一定区间。
其三，板块的教育资源不仅匮乏，且没有明显突出的学校。
无论是自身因素还是外部环境，杏北板块所呈现出来的基本面都会比较弱。
杏北的未来，究竟有没有可能性
那么，这是否就意味着杏北“毫无可能性”。
答案并没那么坚决。
杏北板块要想彻底“跳出”目前这个困境，工业区的转变也是极为关键的。
关于这一点，官方其实也是有做出相应的答复。厦门市自然资源和规划局答复的年初明确表示，杏北片区现状工业区拟规划调整为居住、教育、商业等生活服务区域。
据了解，杏北片区已完成片区提升改造修建性规划的编制，且此次规划中综合考虑了片区教育、休闲、娱乐等方面的优化配置。
目前《厦门市城市轨道交通线网规划(2020-2035年)》正在编制中，杏北片区是线网规划关注的主要片区之一。这意味着，该片区有望得到轨道交通的加持。
与此同时，虽说万达落空了，但是杏北片区已按规划于锦园南二路西侧建设有商业综合体，而且康城小学西侧、南侧凤凰花城地块均规划有生鲜超市便利店，商业综合体也规划有生鲜超市。
至于教育方面，片区规划有2所高中院校、5所初中院校，部分学校将结合九年一贯制实施，教育资源也会越来越充沛。
对此，有网友表示，“八钢子没一撇，早着呢”，还有网友认为“再等十年，耐心点!”
其实很多规划还停留在纸面，但是有规划，就证明它已经被“看到”了。一旦全面启动，那蜕变速度势必惊人。
更何况，板块存在的想象空间较大。
一则由于紧邻集美新城，该片区也拥有着不错的利好辐射。特别是眼下集美新城板块的开发饱和度已近满格，一旦外扩，杏北板块或将收益。
二则板块有不少村落，而拆迁意味着板块的形象和配套升级，一旦启动，板块的城市界面无疑会改头换面。
对于杏北板块，你怎么看?
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