第1416期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。
01
@冯可
疫情影响，行政服务中心不对外开放，这疫情也不知道到什么时候控制住，为了方便市民，不耽误时间，二手房交易能否开通过网上办理?开通线上缴税、过户。
兔几：
9月17日起，厦门市行政服务中心及思明区、湖里区、翔安区、集美区、海沧区各行政服务中心暂停对外开放，具体开放时间视疫情防控情况另行通知。此前，同安区行政服务中心已于9月13日暂停对外开放。
据了解，办事群众可选择“网上办、掌上办、自助办、邮寄办”等“不见面审批”方式办理业务。
目前，厦门市级政务服务事项有2194项实现全流程网办，企业和办事群众无需提交纸质材料，便可在网上完成审批服务。同时有708项政务服务事项可在闽政通App、i厦门App、各部门政务App、第三方公众号及小程序等平台实现“掌上办”;192项政务服务事项可在e政务自助机以及各部门自助终端实现自助办、就近办。
02
@一杯月光
老师!!将军祠原橡胶厂地块最近咋样了，感觉等了又等，不知道什么时候会有动静，总听大家提起，听说这块地资质不错，能详细说说吗?真的好期待，期待，期待……
兔几：
根据厦门市自然资源和规划局网站的回复，根据城市规划一张蓝图，将军祠原橡胶厂规划上为二类居住用地。目前将军祠原橡胶厂地块，已成立了拆迁指挥部，至于什么时候会启动土地出让，要等明年3月的厦门2022土拍计划，看是否有在明年的土地出让计划当中。
该地块的位置，相当优渥。从目前将军祠原橡胶厂的位置可以看到，该地块距离地铁口较近，有已经开通的地铁1号线，3号线以及BRT，交通可谓非常便利。特别是周边还拥有优质的教育资源，思明实验二小、厦门第一中学等，至于其他的生活医疗配套也皆有。值得一提的是，将军祠临近的文灶板块房价还是比较抗跌保值的，前不久位于文灶板块内的汇丰家园成交的一套小面积房源，因户型的优势(送露台)单价突破8.1万，相比小区的整体均价，可谓整整多出1万/㎡。
03
@是木子呀
老师好!手里持有一套官邸大厦投资房，2006年建设，目前房龄15年，是不是可以考虑有更好投资机会置换呢?请问老师有没建议置换哪里投资?感谢!
兔几：
官邸大厦的房龄不会太旧，得房率也高，短期内也还可以继续持有，如果有更好的置换方案也是可行的，至于置换到哪里，主要看预算，尽量选择核心地段，有稀缺资源的房源。
04
@黄大大
您好，预算250万以下，小三房，目前在前埔上班，考虑预算，进岛交通，教育，未来发展，想问下翔安的国际社区或者正荣府可以考虑吗?或者有没有其他合适的推荐?
兔几：
250万的小三房，翔安的金茂国际社区和翔安正荣府可以考虑。附近有厦大翔安校区，厦大附属翔安实验学校，厦大科技园，具体的划片还是要以教育局划分为准。其次，可以通过接驳车到蔡厝，鼓锣，林前等站搭乘地铁3号线，未来有地铁3号线和未来科技城的规划。250万小三房还可以考虑环东海域，灌口等，但距离岛内比较远，暂时地铁也还没开建，交通暂时不便利。
05
@文
集美桥头东方快乐岛什么时候重新规划?
兔几：
不久前集美区人民政府回复：目前，集美北部新城规划(11-14编制单元控制性详细规划)正在编制，暂未明确新地标项目的相关信息，最终规划以市政府批复为准。
东方快乐岛闲置用地已按法律程序办理。2020年6月18日在最高人民法院第三巡回法庭第四法庭开庭，要求双方庭外先和解;10月中旬和11月上旬集美资源规划分局主要领导两次约谈东方快乐岛代表商议有关收回补偿方案;11月11日正式函该公司接文后10日内到我局协商解除合同后相关事项的处理事宜。待最高人民法院判决后再按闲置土地处置相关规划予以收回用地，该用地被盘活已指日可待了。
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