房价“不能跌”吗？政策底到了？厦门的情况是…

　　房地产的发展中，调控如影随形。现阶段过冷或者过热都能见到调控政策。

　　短短几天广州四城相继降税，多城发布限跌令。而如今房贷政策出现转折，是否意味着楼市政策开始掉头?

　　就在日前，央媒发声，高层24字表态，楼市方向定了。

　　01

　　降个税，购房能省一笔钱!

　　今年9月以来，继中山、肇庆、珠海之后，惠州也下降二手房交易个人所得税!

　　9月22日，国家税务总局惠州市税务局发布了关于《国家税务总局惠州市税务局关于调整惠州市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》意见的通知。

　　根据公告，惠州市即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。调整后，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率由2%下降至1%;

　　转让二手公寓、商铺、写字楼等非住宅的个人所得税核定征收率从2%降至1.5%;

　　个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率由原来的不低于6%调整为5%;

　　对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

　　以惠州一套总价150万的二手房为例，税率调整后，一套二手住宅个税最高可省下整整15000元。

　　那么，目前厦门执行的购买新房和二手房要交的税费有所不同。

　　新房：

　　1、契税

　　首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。二套房房屋面积>90平，契税为2%。注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

　　2、其它费用

　　权证印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

　　二手房：

　　(以上信息仅供参考，具体信息以官方为准)

　　02

　　多城发布限跌令，购房补贴重现

　　日前，张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售”的内容，被外界称为“限跌令”。

　　张家口也是近两个月多月以来，第9个出台房价限跌令的城市。在张家口之前，已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。

　　据悉，目前以张家口主城区为例，已经从房价最顶峰的13000元/㎡左右，降到了均价8000多元/㎡。

　　为了规避限制，有些开发商就给购房者送车位、装修材料和家电，优惠力度甚大。

　　不仅于此，“买房送补贴”又重出江湖。

　　最近推出购房补贴的城市是长春，人才人均补贴50元/㎡，农民按80元/㎡给予购房补贴，还有家电装修补贴等。

　　在楼市下行的阶段，那些楼市首先降温的城市，又像之前一样，开始向市场释放“越来越多的善意”。

　　03

　　既要防止大涨，也要防止大跌

　　楼市的调控，国家早就明确，“稳定”才是楼市的真正关键词，既要防范大涨又要防止大跌。

　　9月27日，央媒新华社发表了一篇文章，名为《央行：维护房地产市场的健康发展》。这篇文章，可以说是近期对楼市前进思路的基本阐释和表达，用24个字表达出了对楼市的关切：“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

　　虽然只有短短的24个字，但是给市场上的购房者和没有买房的人透露的信息却不言而喻。

　　与此同时，在部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。据统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

　　除了房贷利率出现松动的势头，排队等款的时间缩短了。

　　一切信息的释放都让刚需购房者备受鼓舞。

　　落点厦门，9月厦门楼市成交腰斩，创下近17个月以来的新低。

　　2021年9月厦门全市新建商品房成交3313套，其中一手住宅成交1360套，环比下跌70.24%，同比下跌29.9%，日均约45套。

　　2021年9月全市二手房(含居住、非居住)成交1327套，其中二手住宅成交总计989套，环比下跌60.6%，同比下跌68.92%，日均成交约33套。

　　主要在于下半年以来信贷收紧下大环境降温，客户观望情绪渐起，虽然有部分项目加码渠道、加大折扣来促进去化，但由于愈演愈烈的疫情影响，多盘暂关售楼处、分销暂停带客，市场来访、成交惨淡。

　　不过相信，随着疫情阴霾的逐步消散，厦门的楼市将逐步走过困难时期。

　　接下来，房地产市场将平稳健康发展，维护住房消费者合法权益也将被重点关注，厦门买房人也将更加放心了。

　　好了，有房票的人，热盘可以高度关注，认真挑;普通项目，可以慢慢挑，选好楼层，说不定还会降价。

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