下跌超60%!最低1.1万/㎡成交!9月500+小区真实房价

　　当下的楼市，市场平淡，是不争的事实。

　　受疫情影响，不少购房者的买房计划被搁置了，厦门新房市场还能通过线上方式赚足大众的眼球，赢得宣传端口的流量和热度。

　　但，同样在楼市中占据重要分量的二手房市场，就没这么幸运了——它的表现十分的不如意，往常的“恢弘气势”早已不复存在。

　　话不多说，一起来看看具体情况↓↓↓

　　疫情之下的厦门二手房市场

　　竟是这样...

　　其实，从4月中旬厦门时开展了整治二手房市场专项行动候，厦门二手房已经在持续降温了，成交量、挂牌价、带看量等都在持续下跌。

　　特别是到了今年9月份，厦门二手房市场直接进入了一段异常艰难的时期。

　　为了做好疫情防控工作，减少人员流动，阻断疫情传播风险，切实保障居民群众生命安全和身体健康，厦门六区多个区域实行区域实行封控管控、封闭式管理。

　　而二手房市场交易又非常依赖线下，疫情期间中介人员无法将买家带入小区看房，仅靠线上图片和视频的展示还是难以说服购房者;

　　另外，购房者和房东几乎都是依靠中介人员作为纽带完成房产交易，并且中间还有多次砍价、涨价等“战术迂回”，而因疫情影响很难让三方能直接面对面的进行沟通交流，自然地，更多购房者和房东都选择了观望。

　　数据显示，2021年9月(9月1日-9月30日)厦门二手房成交1327套，其中二手住宅成交总计989套，环比下跌60.6%，同比下跌68.92%，日均成交约33套。

　　很显然，这个数字与去年同期相比，还不及其一半。去年同期的住宅成交套数是其3倍多，3182套。

　　二手房的成交量下来了，那价格呢?

　　有涨也有跌

　　6区最新成交价曝光

　　众所周知，只有成交价才能更加真实的反映二手房市场的市场价格水平，这才是市场价。

　　下面，特别为大家整理了厦门6区500+个热门二手房最新成交价以及成交周期，供大家作参考。

　　需要注意的是，尽管只是某二手平台的成交统计，并不是全市成交的全部数据，但是仍然具备一定的参考意义。

　　清晰可见，二手房成交比较多的主要还是集中在岛内和岛外热门新城，有些优质片区的二手房价格更是与一手房不分上下。而翔安区和同安区在售的主要以一手房为主，二手房相对较少。

　　从最新各区的挂牌价与成交价的价差里，我们看到更多端倪：近期能成交的房源，其挂牌价相对来说，大都处在一个较为合理的区间。

　　其中，岛内大部分小区成交总价对比挂牌价均下跌5-100万左右。成交周期也是根据也是各不一，快则2天，慢则一两年。需要注意的是，挂牌价与成交价最高差在百万以上的仍然有不少，如莲花广场、聚祥广场等。

　　当然，涨价成交的也有，最吸睛的当属云海山庄的一套别墅，最初挂牌3300万，历时266天，最终以总价3600万成交。

　　相较于岛内，岛外大部分楼盘成交价格对比挂牌价也均下跌。但下跌的幅度比岛内要来的小，其调价方位在于5-50万左右，也有少部分房源的总价差250万。

　　细分到各套房源的价格来看，不难发现不少小区的价格还是很稳的，房东出价合理，仅以细微调价抑或是价格持平便能得以成交，成交周期也都相对较短。

　　有一点无须奇怪，那就是立于各大区域塔尖的几乎都是带有学区属性的房源，毕竟对于享有优质教育资源的房源，家长们都趋之若鹜。

　　需要提醒的是，表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税存在故意做低签约价的可能，并不能代表现时报价。

　　即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。

　　写在最后

　　疫情对楼市肯定是有短期影响的，但长期来看影响并不大，甚至可以说现在也是一个不错买房的时期。

　　疫情只是暂时滞后了需求，但不会使需求消失。根据去年年初的疫情经验来看，疫情过后，一般会紧跟着一波集中消费需求的释放。

　　大家要理性看待房地产的涨跌，即便是静淡期，也有局部机会。

　　毕竟，这个时候市面上的房源还是比较充足，价位也相对稳定，再加上现在多数的买卖方都还处于一个观望状态，短期内，厦门二手房成交量较难有起色，若您已有中意的房源，且打算入手，在议价方面还是能占据一定的优势。

　　橙子在此提醒大家，如果的确存在迫切的住房需求，该出手还得出手，但对于天价房源，千万不要轻易接盘，适合自己的才是最好的。

　　好了，对于眼下的厦门二手房市场，各位网友又有什么看法呢?欢迎留言评论哦。

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