重磅信号！央行三天两提房地产！传递了什么？

　　央行三天两次提及房地产。

　　继货币政策委员会2021年第三季度例会后，央行再次提及维护住房消费者合法权益。

　　27日，中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，罕见地提到了房地产：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　央行开始主导预防系统性金融风险

　　这两次会级别完全不一样，且这次例会上提及房地产非常突兀，因为过去10几年例会从来没有直接提及房地产。

　　上次央行例会提及房地产问题，还要追溯到2009年，距离这次提及房地产问题，已有十多年时间。

　　2009年提及房地产问题，主要是基于2008年以来，为了应对全球危机的冲击和影响，出台了4万亿投资拉动政策，导致房地产市场过度发展，房价上涨过快。为了稳定市场，央行例会首次对房地产问题予以关注。

　　之后各种房地产问题，基本都是住建部牵头，央行的各种政策基本直接是落地执行，从来没有在例会上提及!

　　这次会议背后，其实代表了高层已经开始高度关注，房地产可能出现的系统性金融风险，房地产调控主导牵头机构从之前的住建部为主，逐渐升级到金融部门。

　　其中，最核心一点，应该是中国房地产调控已经从之前的住建部常规维稳，升级到了央行主导预防金融风险层面了。

　　“维稳”信号，利好刚需购房者

　　“预计二季度以来的信贷收紧态势可能在四季度筑底企稳，明年的信贷环境可能呈现整体平稳、结构性宽松。”许小乐指出，这种结构性宽松主要表现为对首次置业、改善置业等刚性住房信贷的保障和支持。

　　“相比过去打压性的表述，此次‘两维护’提法释放一定的宽松导向。”业内人士表示，若按照过去的表述应该是类似“购房者”的说法，而此次强调“住房消费者”的概念，说明对于“住房消费”是持肯定态度的。

　　也就是说，对于刚需群体的真实买房需求，调控政策可能将会更加友好。9月7日，银保监会在答记者时也表示，明确银保监会督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。

　　中指研究院预计，短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间，促进住房需求的正常释放，引导房企稳健经营。

　　内容来源：中国新闻网、中国证券报

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