第1415期的问答咨询如期推出,希望给大家提供参考。
01
@原
想咨询下翔安碧桂园云空间有没有购买的价值,据说未来周边有新会展,体育中心和机场,如何呢?
兔几:
碧桂园云空间不是住宅,是属于商办性质,且只有4.2米高,二楼楼层比较矮,居住舒适度不高,不能落户入学,水电物业费也比住宅略贵,不是很建议买;除非你没有房票,刚需自住过渡,毕竟总价不高,面积使用率高,地段还算不错,离隧道口,地铁口都不远。
02
@sunny
老师,你好,首付150万,月供6000以内,有地铁,去北站方便,交通商圈学校好,海沧区或集美区。
兔几:
月供6000内按商贷30年,只能贷115万,总价265万左右,交通、商圈、学校好(比如学区是要中等?中上?大概好到什么程度?),三项都好,到北站又方便的很难十全十美,不过您大概可以考虑中c,杏林桥头、海沧未来海岸,文圃花园等。
03
@吉祥天天
手上有套杏林杏东金銮湾的房子,满五唯一。我们小区这个户型的挂牌在差不多在300万左右。我这套的楼层会比较好。前几天通过朋友介绍,有人愿意277买下我这套房子。但是这价钱和我们小区的挂牌价差得有点多呀。明年家里有老二读幼儿园,所以是可卖可不卖的,所以目前还没挂出去。在犹豫这价钱该不该出。。
兔几:
现在的市场的确进入了买卖双方的博弈期,目前受到贷款时间放缓、疫情等诸多因素,可以说当下暂时不是卖房的最好时机,如果不急,价格也不是很理想的情况下不如再等等,可以等到疫情结束或明年3-4月看看,接下来贷款额度是否有望调整,同时也可以挂出去看看,有没有其他购房者能接受您心理的预期价格。
04
@Gnepnijnus
老师你好,虽然是疫情期间,也在悄悄关注二手房市场。最近对集美的国贸商城同悦有点点意向还在了解,想知道,您觉得这个小区怎么样?
兔几:
国贸商城同悦挂牌均价31900元左右,成交价在3-3.1万左右,国贸开发,品质有保证,小区向东200米有大润发,银泰百货,东南方向450米是厦门第二医院,靠近高架有噪音,学区一般,从地段和配套来看不如国贸集悦,但胜在价格便宜。
05
@黄先生
现在好些小区都是开放型走廊,就像学校教学楼宿舍楼那样的,这样的小区住进去以后会不会有什么安全隐患呢?怕小孩子乱跑。刮风下雨会不会把走廊搞得都是积水排不掉,卫生得不到保障?
兔几:
基本上小区都会有物业管理,物业费也不是白交的,一般来说,物业会解决好这些突发问题。厦门的雨季比较短,如果走廊万一有积水,可以通知物业及时清理。其次,安全问题一是要教育好孩子不要乱跑,攀爬,二是有的小区会做一些安全防护措施,这些困扰,具体可以和开发商,小区物业反馈沟通。
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