憋屈多年的厦门东渡 亮出了三张王牌！

　　9月，受疫情影响，厦门二手房市场凉意更甚。

　　我们用数据说话，上周(9.20-9.26)厦门二手房网签累计15套，其中二手住宅成交12套，环比下跌95%，日均成交约2套，成交量依然处于低位。

　　但是，在这样的大环境之下，只要你有一双善于发现的眼睛，你就会比别人多看到一些不一样的东西。

　　神速!

　　230+㎡户型挂牌5天就被秒了

　　今天，橙子在整理二手房价数据的时候，发现——

　　近日，国际邮轮城成交了一套233.04㎡的大户型房源，成交总价1495万，成交单价64153元/㎡。

　　请大家一起细看这个户型图，这是一套价233.04㎡的房子，户型结构为5室2厅1厨3卫。

　　它的客厅36.7平，餐厅36.2平，二者面积相加达72.9㎡，这个居住体验，我委实羡慕了。

　　要知道，橙子住的房子整套面积才堪堪破60㎡，本橙的小心脏，硬生生被刺激了一下。

　　△本橙蜗居的61㎡户型图

　　众所周知，一般大户型总价高的房源皆比小户型难交易，成交周期都要拉长许多，要么几年卖不出去一套......

　　但，就是这样一套户型大，单价高、总价也不便宜的房子，用时短短5天，便有人为它买了单。

　　与此同时，我在该二手平台上翻阅了下成交纪录，发现该小区的大户型还都卖得挺不错的，成交价还比中小户型贵上不少。

　　虽然该二手平台显示的成交量并不多，但无论是从最终成交价格来看，还是成交周期来看，国际邮轮城近期的整体表现还是比较不错的。

　　曾不起眼的国际邮轮城

　　要开始逆袭了?

　　国际邮轮城位于湖里区东渡路，处东渡片区内，分一期二期开发，由港务集团建设，于2008-2011年左右建成。

　　其中，一期主力户型为136-233㎡3-5房，二期户型涵盖70-135㎡1-3房，大概从7楼往上楼层便可看海景，楼间距宽，采光通风好。

　　虽说该小区位于东渡片区，周边配套成熟，但是因其户型大总价高的原因，在此之前，大家对于这个小区的关注度和讨论度并不高。

　　即便是有70平的户型，但它仅仅1房，基于刚需家庭，不如买同面积段的2房或者3房划算，而这个面积段，改善一族恐怕是难以瞧上，算是一个比较尴尬1房户型，所以该小区70平左右的1房户型也是鲜有成交。

　　因此，不论处在哪个位置，占据较多大户型房源的小区的讨论度与价格往往都会比其他小户型居多的小区低一些，与之相同的是它的房价走势，都是同一个道理。=

　　这些情况在国际邮轮城小区便得了很好的验证，据二手平台数据显示，去年9月份之前，该小区的房价情况是稳中带降，而去年9月之后便呈平稳上走趋势。

　　其实，不单单是国际邮轮城，整个板块一改往日的低调，市场出现了升温的苗头。

　　如板块内的双狮南里、鹭槟大厦、都市港湾、榕海花园、和旭里小区、金鼎港小区、东渡路等小区的成交量明显都上去了。

　　那么，为何原本平平无奇的东渡片区，开始有了不俗的表现，究竟是何原因?

　　地铁+居住用地+综合体

　　助力东渡片区发展

　　近段时间，伴随着厦门城市更新，东渡片区已经迎来了实质性的改变。

　　其一，随着地铁3号线的开通，厦门拥有了一张便捷、现代、安全的轨道交通网，其串联起了厦门人的生活，让出门变得更轻松，也在不经意间“带动”了沿线的地铁物业。

　　而位于地铁2号线沿线的东渡片区，也喝上了地铁沿线物业升值“头啖汤”，其吸引力也是与日俱增。

　　其二，居住用地的补充，未来板块有望解渴房荒。

　　根据官方消息，位于东渡片区内的港务小区规划用途为二类居住用地。

　　就岛内而言，目前各大房企对其的态度，依旧是兵家必争之地。探其原因，不单单是岛内土地的稀缺，还有一个很重要的因素那便是岛内需求旺盛。

　　未来，随着新供应的持续加入，岛内东渡的房价格局有望出现焕新的局面。

　　届时，该地块将在何时出让，我们静待官方公告;是否会以“限地价、竞配建、限房价”的形式出让，同样值得我们翘首以盼。

　　其三，就在近日，福建省人民政府办公厅发布关于印发福建省“十四五”文化和旅游改革发展专项规划的通知，厦门厦门海上世界被列入省十四五文化和旅游重点项目。

　　投资超过130亿元的厦门最大城市综合体——厦门海上世界，它涵盖了“国际邮轮母港航站楼、智慧办公集群、国际品牌高端酒店、滨海文化娱乐、沉浸式主题商业”五大业态。

　　它还将依托“邮轮母港+旅游产业+自贸片区”的叠加优势，承接海峡西岸经济区新兴商务与商业需求，吸引物流、贸易、金融、房地产、文化等产业集聚，打造厦门港城融合、产城融合的发展标杆。

　　目前项目工程进展顺利，海上世界购物中心已经进入开业倒计时，预计明年9月实现竣工验收。

　　与此同时，7#地块商业与文化设施精装修工程(施工“评定分离”)已公开招标。

　　项目位于湖里区邮轮母港片区南侧，分为商业一区和商业二区，装修工程建筑装修面积约23099㎡，合同估算额约7000万元。

　　未来，一旦它建成投用，不仅能让城市功能逐渐凸显，也能让东渡片区的价值跃然拔升一个高度，实现质的改变。

　　毫无疑问，随着多个重量级项目的不断推进，落成，投用，片区居民有福了，也意味着东渡片区迎来新的机遇，属于片区发展的新时代已经来了。

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