厦门疫情突袭,对楼市的短期影响已经显现。
新房端,不少楼盘发布“售楼处暂停营业”的通知,同时“转战”了线上,通过APP,小程序、公众号等形式启动了线上的一些列营销活动。
而相比新房市场,二手房市场因为更需要线下带看,影响似乎更甚。
那么在当下,厦门二手房市场情况到底如何呢?今天我们来重点聊聊它。
二手房成交急速下滑
本周直接进入“速冻”模式
事实上,近段时间,二手房成交量受信贷等方面的影响,已经出现了下探的迹象。
就拿8月份的二手成交数据来看,厦门整体的成交量,对比上个月已经下滑了超2成。
然疫情的突袭,让9月份的下旬成交量直接进入“速冻”模式。

数据显示,近几周二手房成交量环比减少,其中9月13日-9月19日这周,相比9月6日-9月12日,周成交量直接“腰斩”,其中住宅的周成交套数也是从433套下降到241套。
特别是本周(9月20日-9月25日),随着疫情防控升级,6天的成交量更是直接缩到5套。
那么9月份以来有哪些房源,有成交,价格又如何?
大户型表现突出
别墅、复式、高层皆有
从近期某二手平台可以看到,9月份以来的成交数据更新在9月10日。相信这其中不乏因备案延迟的二手房源。

从9月份以来的成交情况来看,除了刚需二手房外,CiCi发现了不少大面积房源也在这阶段达成交易,其关注度颇高。
例如,第二城快乐天地,最新成交的这套122㎡的4室2厅房源,单价4.6万/㎡,相比同小区的95㎡户型的房源,成交单价要高出2000元+/㎡。
再比如厦禾裕景,9月9日成交的一套207㎡的4室2厅房源,单价达11万/㎡。
除此之外,龙湖嘉誉城一期,还有新景禾祥高峰会小区,莲花广场……皆有大面积的二手房房源成交,其中不乏别墅、复式。
短期内二手市场会维持在低位
未来哪种房子将更受欢迎
由于疫情突袭+市场降温,厦门二手房,关注度都出现了明显的下降,而且按照如今的态势,接下来的一小段时间,厦门二手房市场可能会迎来成交量的大幅下滑。
一方面,小区封闭式管理、带看暂停等,导致客户的缩减,可带看房源也会减少,从而影响成交。而且从房东的角度而言,能不出门就不出门,很多房主也不愿意购房者上门看房,对于那些不着急出手的房东而言,也暂停出手计划。
在相关二手平台也可以看到,眼下不管是新增房源,还是新增客量,都为0的局面。

另一方面,疫情影响最大的还是市场预期和心理,加上日前发布的厦门新政所带来的影响会被放大,这其实也是打掉市场预期的一个助推器。部分已经确定买房的客户改变购房计划,或者打算延期,或者害怕疫情持续时间长,需要现金流保证日常生活。
那么,成交数量的下滑,是否就意味着未来价格也跟着“下坡”?
其实目前整个市场并没有形成完全一致的预期,还有一定的分歧。就厦门目前的二手房市场而言,大调整的空间可能并不大。
疫情只是暂时压抑了购房需求,那些拥有核心配套的二手房,身价依然摆在那。
需要指出的是,疫情期间,大伙们宅在家里足不出户,对所居家环境也有了新的思考及要求。
以往,买房,大家习惯于看学区、看地段,现在,你可能还要再多考虑一点了,比如小区物业,从本次疫情也能清楚地看到一家好物业有多么重要。(相关链接可戳:疫情期间,谁是厦门表现最好的物业?)
除此之外,据相关调查数据显示:消费者更倾向购置低密建筑,更在意通风性能和产品户型。简而言之,享拥健康低密的环境成为人居优选。
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