降2000元/㎡+了 厦门这套二手房要不要卖掉？

　　第1414期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@诺久久

　　请问厦大那边的那个大学城，差不多50平吧，业主开价430万，能买吗?怕以后卖不出去?

　　CiCi姐：

　　大学城目前的均价在8.2万/㎡，其学区算是厦门的第一梯队了。目前这个开价，虽然相比整体均会高一点，但个人认为，你目前所看的这套，面积较小，单价难免会比较高，也算正常区间吧。但是眼下在多校划片的大环境之下，你还是需要综合考虑一下这个变数。

　　02

　　@520

　　老师，从年初到现在，已经看了很多房子，但是资金有限。想问一下橡树湾，值不值得入?

　　CiCi姐：

　　从近一年来的成交数据可以看到，橡树湾的一个房价走势还是比较稳健。该小区落位集美新城，配套成熟，城市界面也比较漂亮。而且华润的品质也算数一数二的，如果你有自住的打算，那么个人觉得还是可以列入考虑范畴之内。

　　03

　　@风吹云过

　　我之前3.2万左右买的万科城三期的3房，想卖掉置换，不知道这个小区的一个行情如何?我该卖多少比较合适?还是说可以长期持有?有点纠结，不知道咋办，给点建议。

　　CiCi姐：

　　从近几个月的一个成交情况来看，90㎡的3房的成交区间在2.9万/㎡-3万/㎡，现阶段属于一个成交相对低密的一个阶段，比较不建议你这个时候置换。

　　其实这个小区的区位还是可以的，周边的配套也逐渐完善。门口有公交站，2站公交即可抵达地铁站，小区内自带商业街及生鲜超市，出门就是幼儿园，整体来说基本的生活配套都是比较齐全的。而且园区内的绿化率相对较高、还有儿童游乐设施、泳池等等，加上马銮湾的一个规划利好，长期看还是可期的。如果你的资金压力不大的话，建议你继续持有，如果想置换的话，可以等达到自己的心里预期的时候，再选择卖掉，现在还是可以再缓一缓。

　　04

　　@ying33

　　最近厦门的房价，是不是降低了一些，如果春节前后买房，不知道是不是合适?目前主要看中的是集美新城板块，老师觉得如何，你觉得哪些小区比较好?

　　CiCi姐：

　　按照惯例，每年春节的节前后其实都挺合适的，就集美新楼盘价格来看，目前整体价格相对坚挺，小部分的二手房价格下降。可以先看看二手房，做准备，个人比较推荐考虑住宅园博1号、中航城国际社区和莲花新城，这几个小区，现在看配套、环境等比较不错。

　　05

　　@元气媳妇

　　首付大概就60几万 ，考虑翔安，老师你觉得世茂璀璨天宸，看不看好?前景大不大啊?

　　CiCi姐：

　　世茂璀璨天宸价格符合你的预算，至于值得不值得买，关键看你的述求。这个项目产品规划的是，少有的纯板式结构的小户型产品，不管是空间还是实用性还是比较强的。对刚需来说，算是一个不错的选择。

　　至于项目所处的这个板块，虽说眼下不那么完美，但是绝对单价还是很有诱惑力的，在目前的项目市场上来说已经算性价比很高了。更何况岛外重点的市级配套都在落地翔安，厦门未来的发展看东部。而作为离翔安核心板块南部新城不远的新圩，当然也会将会受南部新城规划利好的带动。因此，个人觉得这个项目的可入性还是较高的。

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