厦门这4个板块 价值被严重低估了！

　　新一轮城市规划，拉开了厦门板块轮动的序幕。

　　一些眼光独到的人，也想趁着本次的“板块轮动”，率先抓住一个潜力股，实现价值的腾飞。

　　那么，从厦门城市规划来看，有哪些板块依旧属于低估，值得入手呢?一起来看看! (以下内容仅代表个人观点，如意见不同，欢迎留言交流)

　　一、马銮湾新城集美片区

　　二、环东海域同安片区

　　三、翔安马巷板块

　　四、湖里高崎机场周边片区

　　厦门板块那么多，为什么是这些板块入选呢?主要是因为他们具备了3大条件：

　　1.对比周边楼盘和板块，价格有着明显优势;

　　2.未来5-10年内，还有交通或规划利好没有兑现;

　　3.片区所在位置，正处于开发期，成长性很强，想象空间也很大;

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　　马銮湾新城集美片区

　　首先，我们来说说，为什么我觉得马銮湾新城集美片区是个待补潜力板块呢?

　　其一，价格便宜，仅售2字头!

　　该片区内当前在售的二手房价格在2.1-2.8万/㎡之间，即便离海景比较近的小区，价格也在2.7万/㎡。

　　不论是对比集美34232元/㎡的均价，还是对比马銮湾29842元/㎡的均价，都比较低。不论是看好集美区还是马銮湾新城，该板块2字头都属于洼地的存在。

　　其二，马銮湾新城集美片区的规划概念比较强。

　　该片区属于集美十四五重点发展的板块“一心两翼四片” 中的“西翼”，与当前热门的集美东部新城量级相当，“咖位”仅次于集美新城。

　　马銮湾“四带一区”规划

　　目前，集美片区的开发建设涵盖了智慧产业、商务文旅产业、现代物流产业。

　　北部智慧科技产业园，选址马銮湾新城北片区和集美起步区，该项目总投资350亿元，规划用地面积2640亩，园区重点发展软件产业、数字经济和智能制造，规划引进高能级区域总部、人工智能技术应用产业、软件和信息服务产业、5G设备以及领先的工业互联网、高端智能制造等产业项目。

　　德邦快递(厦门)智慧物流产业园，由中国五百强企业、A股上市公司——德邦物流股份有限公司投资建设，该项目预计2024年投入运营。园区主要承载区域总部运营、智慧物流服务。

　　橙联跨境电商产业园，由两家世界五百强企业——大型央企中信集团旗下中信产业基金和美国eBay公司联手成立的“橙联股份”投资建设，预计2021年10月投入运营。

　　蓝地球大型文旅项目，总投资200亿元，意向选址马銮湾新城集美岛及周边地块，规划用地面积1430亩，拟建设对标美国奥兰多、新加坡圣淘沙、广州长隆升级版的大型滨海旅游主题乐园，投资内容包括海洋、文化、生态三大体系，项目业态涵盖海洋主题乐园、魔幻主题乐园、水主题乐园、3个主题酒店(4240间客房)、游船码头及南洋商街等。

　　效果图

　　派臣(希尔顿)海誓山盟婚礼文化综合体，总投资30亿元，意向选址马銮湾新城集美起步区两个地块，规划用地面积108亩，计划引入希尔顿高端酒店品牌，建设以海誓山盟为主题的婚礼文化综合体，项目业态包括国际化婚礼仪式殿堂(海誓、山盟、云端、水晶、钻石)、婚礼中心、婚纱摄影基地，主题酒店(4座，1900间)以及婚礼产业办公(4.5万平方米)等内容，将马銮湾片区打造成为国际级婚礼目的地，助力厦门旅游产业发展。

　　其三，马銮湾新城集美片区还处于开发早期，未来成长性和想象空间比较大。

　　在过去一段时间里，比较被经常提及的马銮湾新城多为海沧片区。而在今年以来集美片区已然开始发力。

　　9月11日，集美区委书记林重阳调研马銮湾新城集美片区时强调，服务保障马銮湾新城集美片区建设发展，是集美区委区政府义不容辞的责任。接下来将会同马銮湾新城开发建设总指挥部，聚焦抓实抓细征地拆迁、招商引资、项目建设三件大事。

　　可以说，该片区实现价值蜕变，是迟早的事情。

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　　环东海域同安片区

　　环东海域的价值，一直受到不少人看好。

　　然而由于该片区涉及范围较大，面积也比较广阔，因而起步不算太晚，建设起来始终需要的时间更久一些。

　　不过今年以来，可以看到，环东海域同安片区的崛起之势汹涌。

　　今年，福建省红头文件下发，方案打造宜居宜业宜创的厦门未来科技城，环东海域正是该新城起步区之一。

　　同时，环东海域同安片区招商与建设都在加速。

　　其中，厦门环东海域新城文体公建群项目陆续开始启动，环东之眼呼之欲出。

　　同时，地铁与进岛隧道都在今年传出消息。同安进出岛通道工程项目最早有望在今年年底开工，拟建成时间为2023年12月。

　　厦门轨道交通9号线同安段(原规划为6号线同安段)规划线站位已获得国家相关主管部门批复，多个地段也在近期开始勘探，这意味着9号线距离开工之日越来越近了。

　　图片来源网络，具体线路以官方批复的文件为准

　　招商方面，9.8洽谈会期间，同安吸金968亿，大部分都集中在环东海域同安片区。

　　目前来看，环东海域同安片区进入了全面开发时代。

　　在房价方面，当前，该片区的新房，售价大多数都集中在3万/㎡以下，部分二手房的均价甚至低于2万。

　　从长期来看，这里有产业、有学校、有交通、有景观，算是个价格洼地。

　　当前，环东海域同安片区还有个明显的缺点，就是目前片区还有不少村庄还处于拆迁中，目前居住在这里，配套还是比较缺乏，需要一定时间等待，5-10年之后，这里又将是另一种风景。

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　　翔安马巷板块

　　至于马巷片区，同样是房价低洼，相比环东海域，在当下的居住配套方面，就是别样的景致。

　　对有着自主需求，不想要长时间等待的置业者来说，这里十分适合。

　　不过由于距离岛内较远，再加之比较缺乏利好消息，因而马巷板块的房价也比较低，当前二手房均价约22645元/㎡，对比三年前也仅涨了2000元/㎡左右。

　　而在近期，这里则有两个规划利好支撑片区价值：

　　1.板块更新，打造厦门首个TBD

　　马巷最新的改造规划文件透露的信息，这里将打造厦门首个TBD——闽南新驿站文化休闲旅游商业区将在马巷。

　　项目地主要涵盖桐梓和马巷老街两个片区，总规划面积约4.4平方公里，北至沈海高速和民安大道，南至五权路，西至翔安大道，东至池王宫路、 324国道、巷南路。

　　2.厦门第三轮轨道交通建设规划项目启动

　　近日福建省发改委正式印发了《福建省新型城镇化规划(2021—2035年)》。《规划》中提出——续建福州、厦门第二轮轨道交通建设规划项目及其规划修编项目，启动建设福州、厦门第三轮轨道交通建设规划项目……

　　此前，有网友询问5号线什么时候开始动工，对此厦门市自然资源和规划局答复称， 我局将配合轨道建设主管单位开展新一轮轨道交通建设规划编制工作，统筹考虑轨道5号线建设规划相关工作。

　　新一轮的交通建设规划即将启动，这是否意味着地铁5号线有可能了呢?

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　　湖里高崎机场周边片区

　　说到高崎机场周边的片区，可以说是岛内“小透明”了。

　　毕竟，诸如殿前、县后这些板块，既毗邻高崎机场，还有不少城中村，周边的学校等配套也不算强势，居住品质普通，很容易被岛内置业者“遗忘”。

　　而在今年，该片区则迎头赶上两个利好：

　　1.湖里殿前签约闽南古镇·翔鹭万达广场项目

　　闽南古镇·翔鹭万达广场的成功签约，不仅让这个片区重新进入购房者的目光下，而且，也为该片区增加了一个商业“大将”，很大程度上补足了该片区商业上的短板。

　　2.城中村拆迁、高崎机场转型在即

　　随着翔安机场的转场投用，高崎将有望在未来实现整体搬迁。一旦启动搬迁，该片区将迎来新的发展机遇——机场噪音、航空限高等问题将得到解决，同时释放高崎机场片区的发展空间。

　　另一方面这一片区的城中村也陆续在消失，将很大程度上改变板块的居住氛围。同时，腾挪出的地块，很有可能会被用来进行成片规划开发，如此以来，整个板块也能实现价值跃迁。

　　当然，从规划来看，该片区的等待时间也基本需要10年左右。而且，从近期规划来看，该片区的升级主要集中在商业、居住品质等方面，在教育等方面，短期内还是比较普通。

　　不过，对岛内刚需置业者来说，这个片区还是值得入手。

　　那么，这四个洼地，你会选择哪里呢?或者说，你还有更心仪的板块，欢迎在评论区讨论~

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