11.2万/平!245轮加价277万!厦门千万级豪宅成交大热

　　市场跌宕起伏，豪宅市场却一片火热。

　　近期，厦门岛内多套千万级豪宅正在降价拍卖，整个过程相当激烈。

　　不仅于此，纵观今年1-8月的成交数据，岛内豪宅成交依旧强劲!

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　　想要在法拍房市场捡漏豪宅，的确是有点难。

　　近期，厦门几套千万级豪宅拍卖，惹得一众买家竞相追逐。

　　竞争程度最高的当属源昌新天地的一套104.43平方米的大户型房源，经过245轮出价，加价277万元，共延时2小时51分钟，激烈程度可见一斑。

　　最终经过245轮竞拍记录，以总价11776669元成交，单价划到112771元/平方米。

　　所在建筑共十五层，拍卖标的位于十二层，建成时间为2009年，土地批准使用年限自2006-05-01至2076-04-30。建筑面积104.43平方米。该房产于2011年2月9日办理权属登记，房产目前处于空置状态。

　　上述房产的起拍价为9006669元，参考价值为12866670元，目前源昌新天地小区均价为85532元/平米。

　　另外两套均位于思明区华尔顿1275(和昌中心)四期6#楼，一套位于2501室，一套位于2701室。

　　两套房源的起拍价均为1033.9万元，起拍单价52608元/平方米;市场价为1477万元，市场单价为75154元/平方米，总价相当于降了443万元。

　　拍品建筑面积为196.53平方米，专有面积为155.79平方米。钢混结构，拍品户型为四室两厅一厨三卫，拍品为毛坯状态。

　　最终，2501室经过72轮竞拍，以总价1337.9万元成交;2701室经过41次竞拍记录，最终以总价1321.9万元成交。

　　华尔顿1275位于思明会展中心板块，目前小区均价为77762元/㎡，近期一套成交为166.33平方米的户型，成交总价在1270万元。

　　目前，房源处于规划成熟板块，拍卖标的物东临环岛干道，西邻前村埔路，南邻建筑物，北邻岭兜五路，有较多条公交线路经过，公交便捷度较优。有福建省厦门双十中学思明分校、厦门第二实验小学展城小区、前埔小学等教育机构。

　　02

　　毕竟作为中国高净值人群投资的首选，房子尤其是豪宅，在过去的很多年间备受青睐，豪宅资产可以保值增值，一定程度印证了“资本头部聚集”效应。

　　通过研读厦门2021年1-8月成交数据，便可看出岛内豪宅市场的特殊性和保值性。

　　2021年1-8月，厦门市一手住宅供应193.4万㎡，成交27188套，面积281.1万㎡，同比上涨116%;销售金额1067.5亿元，成交均价37981元/㎡，同比下跌4.3%。

　　值得注意的是，据数据统计，单盘住宅成交金额排行前十名中，岛内霸居6盘。

　　中骏天禧以81.22亿元夺得销售金额榜榜首，市场占有率7.3%;

　　中骏天荟销售金额37.38亿元，市场占有率5.7%。

　　旭辉恒基铂悦五缘湾上销售金额35.97亿元，市场占有率3.0%。

　　中骏天盈销售金额34.21亿元，市场占有率2.9%。

　　建发五缘映月销售金额29.95亿，市场占有率2.5%;

　　建发养云销售金额24.43亿元，市场占有率2.0%;

　　豪宅集中上市，持续抢占着市场热度，这不仅反映了当下的市场需求以及买家的强大购买力，还从侧面证明了开发商对于豪宅市场的发展前景有着十足信心。

　　在“房住不炒”的大背景下，数据背后反映的是购房者需求的变化。

　　今年上半年，厦门1000万以上的商品住宅成交大幅上涨，共成交1326套(去年565套)，同比上涨135%，2000万以上的商品住宅共成交77套，3000万以上的共7套。

　　与其他资产类别相比，豪宅的韧性较强，是承载财富的最佳资产配置。

　　强者更强，弱者告退!如果是你，会选择入手吗?

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