名校地铁商业全都有！岛外这未来会卖4万/㎡吗？

　　图片来源：摄图网

　　第1413期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@su

　　因在观音山软件园上班，想选近的，23年一年级学校。看了前埔古楼北里2房、高林居住区2房/3房、康乐新村的2房，不知如何选，这3个对比如何?

　　兔几：

　　这3个楼盘对比可以首选前埔古楼北里，大社区，配套齐全，未来还有地铁9号线前埔站的利好，划片前埔南区小学，大同前埔和瑞景外国语分校;康乐新村学区不错，只是距离观音山软件园较远，通勤不如其他两个小区近;高林居住区有电梯，离地铁，万达不远，但小区户型面积不大，划片金安小学，蔡塘中学。

　　02

　　@匿名

　　同安中铁的投资如何?学校说是名校?是不是也只是挂名而已。附近工厂是不是要拆迁了?对比宝龙那一边，哪个比较适合投资?这2个楼盘未来有望卖到4万/㎡吗?

　　兔几：

　　中铁诺德逸都旁边的学校是和上海世外教育集团合作办学，属于公立学校，目前还没招生，无法评判学校资质如何。中铁的优势在于附近有地铁9号线西湖枢纽站，社区大，楼间距大，绿化不错;宝龙旭辉城位于同安老城区，自带商业综合体宝龙城，附近有规划九年制学校，预计会和市属学校合作办学，具体以官宣为准。两个楼盘各有优势，一个有地铁，一个有商业，看你需求的侧重点来选择。至于是否能买到4万/㎡，房住不炒，以稳为主之下，短期内是不太可能，未来也只是小幅度波动前进。

　　03

　　@秋月

　　请问下，在考虑买海沧生活区，亚太广场和湖景华庭哪个未来空间更大一些?

　　兔几：

　　亚太广场2004年建成，最小户型40平，叠加别墅110平，距离区政府地铁口仅200米，划片延奎小学，海沧实验中学，周边有大润发，阿罗海购物广场等，生活便利，成交价在36000-40000元左右;湖景华庭2005年建造。主推81-93平2-3房，划片延奎小学，海沧实验中学，小区车位较少，目前成交价26000-32000元左右，离海沧医院和儿童公园很近。预算够的话可以首选亚太广场，在岛外，地铁口还是更有优势。

　　04

　　@An_k

　　双十附属学校庚西分校已于今年9月招生，因为我家小孩后年要读初中，咨询一下，马銮湾南岛学校的具体选址，以及动工和开学时间。

　　兔几：

　　乐活岛规划有南岛学校，选址未最终明确，正在申请市马銮湾指挥部研究尽快启动项目相关工作。之前海沧区教育局在答业主问时，有回复争取3年内建成，最终还是以官方消息为准。

　　05

　　@雷·Reg

　　在厦门翔安新圩一套贷50万，在莆田有一套目前还欠贷款20万不到，我厦门翔安户口，假如我把莆田那套还清欠款，在厦门再买一套，想咨询一下首付几成?

　　兔几：

　　厦门已有一套，而莆田的贷款未结清，首付7成。

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