“临时涨价80万 厦门这套二手房下不去手啊”

　　第1412期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@一念一生

　　最近看了一套源昌君悦山的二手房，151平总价1100万，但刚看不久后房东就临时涨价80万，还没砍价就涨了，这可如何下得去手啊?

　　橙子：

　　源昌君悦山位处思明莲前，作为厦门岛中心的一片区域，其地段可谓是优等生，不仅，毗邻成功大道、莲前西路，自驾出行方便，周边更是汇集了莲坂商圈、火车站商圈、东浦幼儿园君悦山分园、厦门五中、不争公园、忠仑公园等配套，可满足各种不同人群的需求。

　　小区于2015年左右建成，目前整体均价为73833元/㎡，在售房源数高达60+套。你提及的这套房源151平3房总价1100万，单价为72848元/㎡，房东涨价80万后，单价是78146元/㎡，价格相差5298元/㎡。

　　其实，源昌君悦山跳涨的情况，再此之前我们听到很多了。关于这点，大家应该知道这是因为对口学校所致。

　　细观该小区在二手平台上的成交记录，眼下你这套房源的价格明显虚高了不少，是把这一学区利好完全体现在价格上了，你可以和房东坐下来好好谈，兴许价格还能有砍下来的机会，但如果房东不肯让价，您也可以有自己的选择，毕竟这个小区在售房源不少，可选机会多。

　　02

　　@水流众生

　　康城锦园九年制义务教育学校什么时候建?

　　橙子：

　　康锦学校位于集美区杏滨街道锦园西路南侧，锦园村北侧，办学规模84班，其中小学48班，初中36班;项目总投资约5.2亿元，计划今年12月开工，预计2023年12月建成，该学校已启动前期工作，正在有序推进中。

　　03

　　@茶碗蒸

　　麻烦介绍一下厦门远洋风景，谢谢。

　　橙子：

　　厦门远洋风景位于同安区霞煌路与双富路交汇处，总建面积约20.24万m?，规划19栋建筑，其中高层8栋，洋房11栋，规划有建面约49-96㎡1-3房高层户型，以及建面约96㎡4房洋房户型。

　　项目处同安城南板块，不仅毗邻同集北路、新民大道等交通要道，自驾出行方便，同事，还可近距离享有Brt同安城南站，并辅以厦门完善的公交线路，公共交通出行便捷度高。

　　另外，周边配套醇熟度也不错，有同安祥平中心小学、乐海城市广场、厦门市第三医院、苏颂公园、卢赣章公园等配备，可满足大家的日常生活所需。

　　04

　　@阳光雨露

　　莲滨里是2000年以前建的房子，小区车位严重不足，绿化不足，路面老旧，老人家出行不便，不知道是否有列入旧改计划?

　　橙子：

　　据了解，莲滨里所属莲北小区系1997年建成交房的，社区已将该小区上报纳入老旧小区改造范围，相关部门将综合考虑小区的各项因素陆续安排改造，待确定改造后，会结合小区实际情况制定改造方案，对小区进行统一规划改造。

　　05

　　@小鬼很皮

　　你好，请教一下，我之前3.2万左右的单价入手了一套保利和光屿海88㎡的中层自住，请问这个价格会不会买贵了?

　　橙子：

　　如果是刚需自住，个人觉得应该更多考虑的是这个房子住着舒不舒服，方不方便的问题。

　　保利和光屿海主打复式户型，我觉得这个户型房源还是比较适合自住的，而且如果做下实际使用面积折算，单价对比环东海域几个新盘看也不算太高。

　　保利和光屿海位于厦门环东海域同安新城，拥有厦门中部最大内湾——同安湾，坐拥环东海域千亿配套，近距离享有滨海旅游浪漫线，地铁9号线站点、银城智谷双Mall、环东海域医院等，同时还紧邻现代服务业基地(丙洲片区)。

　　有景观、有地铁、有产业，个人还是很看好这个区域的。

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