3.3个亿 万达落定 厦门这个小区会逆袭吗？

　　第1411期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@诺久久

　　老师，牡丹园，你觉得价格多少比较合适?大户型的

　　CiCi姐：

　　牡丹园，属于封闭式小区，地处核心，该有的配套都有。楼下就是松柏公园、天虹商场就在家门口，还有松柏学校等等，可以说位置杠杠的。目前该小区出售的房二手源比较稀少，在售房源报价区间在6.6-8万/㎡。至于你说关注的大户型，上个月最新成交的一套140㎡左右的大户型房源，单价在6.1万/㎡。这个你可以参考看看，毕竟影响二手房源最终成交价的因素，比较多。例如装修程度、户型，还有房东自身的一个出售态度等等。

　　02

　　@群

　　老师，我的房子挂出去好几年了，到现在都还没卖出去，我目前的这个报价低于周边房子的价格，是什么情况?你觉得接下来的房价是不是还会降?

　　CiCi姐：

　　你的情况，因为没指出你具体房源情况，无法准确判断，但是有一点可以明确近期，有些小区的挂牌价明显开始调整了，有的二手房已经降下来，有的有价无市的停滞状态，但成交量却没上去，说明价格还没见底。

　　03

　　@雷云凯

　　是否能说说，龙湖春江彼岸，还有海投尚书房，想对比一下这2个盘，哪个更好?

　　CiCi姐：

　　这2个盘，我觉得没有所谓的对比。因为本身这2个盘定位就不一样。龙湖春江彼岸的高层和复式都有，定位更偏向高端改善客群，海投尚书房会更刚需一些。所以关键还是要看你的资金需求及自身看中哪些配套及配置。至于区位，春江彼岸坐拥双地铁交汇利好，距离大型商业、公建配套也更近一些。而尚书房，厦门一中海沧校区距离该项目会比较近一些，当然具体的学校划分还是要以相关部门公布为准。

　　04

　　@西瓜

　　用公积金贷款年限最高是几年?房子比较老，会影响吗?

　　CiCi姐：

　　据了解，目前纯公积金贷款对房龄是没有限制的，但是有要求贷款期限不得高出以下期限：

　　一则不得高于公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年;大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。二则，商转公贷款不得高于原商业性住房贷款的剩余期限。

　　05

　　@BABI

　　我原先买在龙湖嘉誉一期，买的是2房的，今年又多添了一个孩子，不够住，前段时间刚刚置换到了禹洲璟阅城，当时是考虑到还是想住在这个片区，而且边上的万达马上要开业了，然后价格，在我们的承受范围内，就置换到这边来，不知道是对还是错，老师你觉得我们小区，未来会变好吗?

　　CiCi姐：

　　据了解，目前从龙湖嘉誉置一期换到禹洲璟阅城的确有不少，大多是家里再添娃，房间不够住，进而置换的情况。但是对比这2个小区，个人更倾向于龙湖嘉誉一期。原因有2方面，其一，两个小区距离万达的距离都差不多，但是龙湖嘉誉一期楼下的生活氛围以及商家入驻的情况更佳，整体生活氛围更浓厚，从位置上看更为核心一点，相比之下禹洲璟阅城会比较靠近大马路，且楼下虽然也有不少商户，小超市，但是相比龙湖嘉誉一期，还是会比较差一些。其二，从市场的热度而言，倾向于龙湖嘉誉一期的也会更多一些。

　　但是，你已经买了，其实也无需多忧虑，虽说禹洲璟阅城是该区曾经的地王，楼面价高，但是目前给出的2字头价格，也的确是比较给力，而且纵观目前整个版块的成熟度，都在逐步变好。更何况总投资3.3亿元的万达，年底就要开业了，相信会带动这里的活跃度。虽说这个总建筑面积约8万平方米的万达，不是非常大，但是它作为灌口片区的商业“嫡子”，意义重大。

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