3位网友来问我：岛内某小区价格便宜 能买吗？

　　第1410期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Jason

　　想问下老师们，位于马銮湾龙湖春江天玺旁边的北师大附小啥时完工开学?

　　兔几：

　　北师大附属学校马銮湾校区小学部预计明年1月动工，工程建设周期20个月，预计2024秋季招生，具体以工程进度和学校公告为准。

　　02

　　@Sun.

　　老师好!预算650万，主要考虑学区，目前看中莲花中学附近的学校，您觉得安宝大厦好!还是鹭江新城好!鹭江新城单价七八万，感觉虚高了。

　　兔几：

　　鹭江新城和安宝大厦都在一个板块内，周边配套学区享受的都是一样的，买房按预算和个人喜欢来选择即可，目前鹭江新城价格的确偏高了些，不急的话可以观望几个月看看是否会降价。

　　03

　　@小拾

　　之前看抖音有人留言，福满山庄这个小区有不好的事情发生过。。是不是真的?这个小区如何?现在的价格行不?

　　兔几：

　　最近这个小区被好几位网友问起，这里统一回复下。

　　厦门思明福满山庄位于莲前瑞景片区，是在岛内属于一个规模中型的住宅小区。小区楼龄较新，部分是楼梯房，也有电梯房，物业为厦煌物业。目前该小区挂牌均价4.7万/㎡，成交价格在4.1~5.3万/㎡之间。房子是好房子，优点诸如公摊小面积大，格局舒适，价格便宜都是优点。配套从交通、学区、商圈等来看还是比较成熟的。

　　部分楼梯房朝向不好，低楼层光线比较暗，前排房沿主干道噪音比较大。小区内虽然有地下车库，但配比很少，地上车位比较紧张。

　　售价相对低应该就是学区问题，小区划片的前埔北区小学和大同中学在莲前区都不算突出，算一般水平。本小区适合自住，改善型客户。

　　至于你听到的什么不好的……至少目前只知道附近有个庙，至于其他的我建议你在购买之前最好问清楚中介，毕竟购房者在买房时是有对房屋的知情权，中介或房东是不得隐瞒的。

　　04

　　@An_k

　　我想把岛外的房子置换到松柏仙阁里花园，为了小孩读书换成仙阁里花园楼中楼，老婆上班近，读书也好一些，置换可以吗

　　兔几：

　　置换是可行的，不过置换之前，如果是转学，建议要提前了解所对应的学校的年段学位情况，避免买了房却无法转入家门口的学校。届时学位不足将由区教育局统筹。

　　05

　　@匿名

　　老师，你好。请教下首付70万左右，翔安阳光城翡翠湾、美地雅登、首开领翔上郡哪个好?

　　兔几：

　　3个楼盘对比可以首选阳光城翡丽湾，房龄较新，距离地铁3号线东界站也不远，浦园中学预计2023年招生。目前从学区上来对比，美地雅登比较有优势些，但新店板块交通不够便利，目前也没有什么利好消息。

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