在厦门 45万买的车位 现在跌到30万了

　　第1409期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@小博士

　　老师，金都海尚国际，你觉得好吗?这里的房子有没有发展空间，想长线投入，想了解一下前景好不好

　　CiCi姐：

　　金都海尚国际目前价位在3字头，这个楼盘位于环东海域，目前配套方面还不算非常成熟，出行主要还是要依靠自驾或是BRT，对短期内的居住体验多少会有一点影响。但是从长远来看，所在的位置沿着浪漫跑道一字排开，直面大海。楼下还有彩虹沙滩，稀缺的一线海景资源，加上其过硬的品质，长远看还是可期的。

　　02

　　@美子

　　老师，国贸新天地的车位现在大概多少价位，最近有在考虑，我朋友说那边的车位早前都是一个要45万的，听说现在只要30万，是不是可以入?

　　CiCi姐：

　　国贸新天地小区，所处之地可谓厦门的核心之地，周边的配套资源都是比较丰富的，针对你所提及的车位价位，我在查阅往期成交记录发现，的确近期成交的车位有30万/个的，而且近2,3年，该小区车位的成交率很少，几乎为零。而在2017、2018年这个时间段，大部分的车位价格都维持在40万/个以上，最高要45万/个。

　　需要指出的是，车位的长宽尺寸、与电梯厅距离，是否处于斜坡面、等等这些直接感知的因素对价格的影响也是明显的。所以在你准备买车位的时候，不能单单看价格，还是要综合考虑一下车位所处的位置，再综合价位来判断。

　　最后，提及这个小区，我也发现，该小区，虽然车位价格的表现不给力，但是该小区的二手房，价格却有着一定的涨幅，目前均价8.6万/㎡。今年以来甚至有个人房源，因有着明显的优势，成交单价近10万/㎡。

　　03

　　@普瑞特你

　　看二手房，看了快一年，还没买，价格起起伏伏，我都不知道现在适不适合出手买?买了怕买高位了，老师的看法是什么

　　CiCi姐：

　　按照你的情况，如果你是刚需的话，其实现在平稳时期，主动权掌握在买方手上，节奏上可以放缓，可以多看多挑。特别的年底，会是一个不错的捡漏时机，一方面新房有这年尾回款压力，势必会有一波优惠价，这会相应的挤压二手房市场，迫使部分着急的房东割点肉，所以这个阶段会是一个不错的时机，当然，关键还得看你的具体述求及购房置业的急迫度。

　　04

　　@sandy

　　老师对后市如何看，明年行情会更差吗，市场持续走低?

　　CiCi姐：

　　就近期的一个交易情况来看，不管是成交量还是成交价整体上出现了一定程度的下浮。至于明年行情，按照现在高层的基调，相信依然会维持在一个相对稳定的平衡值区间，出现微跌是有这个可能性，但是大幅下调的概率微乎其微。

　　05

　　@秀

　　首付100万，有哪些可以投资的楼盘?

　　CiCi姐：

　　以你目前的这个预算，购房资金还是比较充裕。考虑投资的话，个人觉得岛内优质地段，依然是首选，特别是周边各项配套资源都比较优质的，相信会比较坚挺，且长线看好。但是考虑你的首付预算，你可能要牺牲一些居住品质，购置的二手房要么面积会小一些，要么小区品质相对差一点。至于岛外，集美新城会是个人比较看好的一个版块，它开发较早，城市界面成熟，特别是经过这几年的发展，不管是日常的生活配套还是基建等都相对完善，整体价值趋稳，例如，中航城c，水晶湖郡等都算是不错的选择。

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