"岛内某小区 最近价格大涨？"

　　第1408期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@susan

　　老师您好，想请教下，现在厦门岛外普高录取率会比岛内高?这是真的吗?

　　兔几：

　　很多人有这个误解，可能是因为历年分数线。岛外很多普高在所在区招生的分数线远低于岛内，但实际上，历年教育局没有公布过各区普高率。

　　但我们根据各个学校公布的数据可以发现，岛内的初中普高率普遍超过了60%，而岛外虽说没有学校公布相关数据，但显然录取率不会高于岛内，这是由于岛内教育资源更加丰富的缘故。近年来厦门教育局也在大力提倡，优质教育资源向岛外扩展，推进岛内外一体化，相信不久的未来，岛内外的差距会逐渐缩小。

　　02

　　@哈迪

　　老师好，想问下思明区龙山南路的鸿禧花园最近价格疯涨，是啥原因呢?

　　兔几：

　　鸿禧花园目前小区的挂牌均价在5.8万/㎡左右，兔几查看了今年1月至今的成交价大约在5.2~5.73万/㎡左右。年初75㎡的房源单价已有5.7万/㎡的成交，而最近6月份成交了一套单价5.73万/㎡，建面117㎡的房源。

　　再看看去年，该小区也已经有5~5.9万/㎡的房源成交相对来说，价格还是在成交范围内，个别房源价格偏高或因为户型、装修、楼层、朝向等原因有所偏差。相对19年肯定有明显的涨幅，但相对去年和今年，该小区也不算疯涨。

　　03

　　@微笑的鱼

　　老师，因在观音山软件园上班，想选近的，也考虑23年一年级上学学校。前埔古楼北里2房如何?老师有没有其他建议?

　　兔几：

　　前埔古楼北里小区主力户型是68平两房和87平三房，一梯两户，楼梯房，有少部分楼中楼。小区门口有古楼路口公交站、附近有前埔南区站、前埔医院站等。小区斜前方500米左右有前埔BRT枢纽站，低楼层相较而言采光一般。划片前埔南区小学、一幼、大同中学，基本都是公立学校，师资力量雄厚，学区中等。

　　目前小区的均价在5.5万/㎡左右，1月至今的成交价在4.2~5.9万/㎡之间，因户型不同有所偏差，不过能明显看到房源稍微好一些的基本已经维持在5万/㎡以上了。

　　看到您相对来说孩子近2年也要入学了，可以首选岛内的学区房。如果无法接受老破小也可以考虑岛外的地铁学区房新房，不过建议购买之前了解清楚大致的交房时间。

　　04

　　@比格·莱斯

　　请问翔安片区，东部公元九里和南部新城联发，那个楼盘更值得推荐?保值+自住角度考虑

　　兔几：

　　中短期持有可以选择南部新城联发君领学府，联发君领学府，初中按今年中心区的招生政策是双十翔安校区和外国语翔城分校联合招生，具体划片以教育局公布为准，体育会展新城要完全成熟起来还有待时日

　　中长期持有可以考虑华润公元九里，公元九里附近有会展中心、体育中心，地铁3号线会展中心站，地铁4号线洪坑站，同时还有翔安隧道、翔安大桥等进出岛便利，目前配套学校还没官宣，也是很不错的一个选择。

　　05

　　@狼图腾(闽)

　　老师，你好，请问莲前怡富花园东区价格4.8W贵吗?前景如何?

　　兔几：

　　怡富花园1月至今的成交价格在3.4~5.5万/㎡之间。去年也有5万上下的，目前该小区整体均价维持在4.8万/㎡左右。

　　而您说的这套房源单价4.8万/㎡，相对来说也是在范围之内，具体还是要看楼层、朝向、装修等是否达到您的预期，建议您多看几套同小区的其他房源做个比较。能议价就多谈谈，该小区还是有一些4.3~4.5万/㎡成交的房源，可见还是有一定议价空间。

null