必读！金九银十 还能在厦门买房吗？

　　大家发现没，往年8月就开始唱响的“金九银十”，今年安静了许多。

　　为什么?

　　自是离不开今年以来厦门的一系列调控，例如：

　　在土拍政策方面，从首次集中拍地，到第二次集中拍地，供地数量从5宗增加到11宗，但报名房企从31家减少到28家，岛外地块平均溢价率较上一批次下降了12个百分点。第三批集中供地出让机制和竞拍规则或许有变。

　　在限价政策方面，保持住房价格平稳，新建商品住宅价格指数年度涨幅不超过5%。

　　此外，自今年4月份以来，厦门十部门联合启动为期九个月的整治二手房市场专项行动，严查经营贷、全面打击学区房炒作等。

　　可以看到，土地市场、一手房市场、二手房市场、贷款市场，全部遭遇了调控的重锤。

　　所以，在市场转冷的大趋势下，向来“买涨不买跌”的人们，买房预期特别“空”，不少人迟迟不敢出手。

　　那么问题来了，今年金九银十，真的不能买房了吗?

　　.01

　　今年厦门金九银十

　　还能买房吗?怎么买?

　　先来回答第一个问题：今年厦门金九银十，能买房吗?

　　我的答案是：能。

　　首先，我们要正确看待调控。其实，调控就是为了落实房住不炒，稳定房价，但是房住不炒≠房住不买，让房价回归理性，才能真正实现住有所居。

　　此外，相比陷入僵局的二手房，目前入手新房，购房者的首付压力更小，加之金九银十也是传统的促销季，此时买新房性价比相对较高。

　　对于第二个问题：今年厦门金九银十，怎么买?

　　我的答案是：在调控收紧的环境中，更应该选择那些具有穿越市场周期能力的房子。

　　具体来说，要遵循三大原则：

　　1.坚守中心区

　　众所周知，由于岛内市中心讲究时间效率，同时还具备景观、核心配套等不可复制的稀缺资源。

　　所以，根据边际效应理论，房子越靠近岛内市中心价值越高，离岛内市中心越远价值逐渐递减。

　　2.生活环境要更健康

　　良好的生态环境与健康息息相关，在后疫情时代，越来越多购房者开始追求绿色人居生活。

　　根据塞拉维的《助家战“疫”大调查》数据显示，经历过疫情之后，超40%的购房者希望有更加优雅舒适的自然环境。

　　3.价格要合理

　　虽然岛内市中心的楼盘价格不菲，但是判断其价格是否合理，其实有一个方法：

　　就是它既要比同等价位的项目有稀缺资源优势，又要比同品质的项目有价格优势。

　　简单来说，就是要实现“人无我有，人有我优”。

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　　2021下半年后厦门

　　还有哪些纯新盘可选择?

　　据不完全统计，截止目前下半年厦门纯新盘已有包括建发五缘湾玺/五缘橖月、中海国贸上城、环东·金茂悦 | 云湾、厦门远洋风景、联发正荣臻华府、正荣中梁?天著润宸、建发叁里云庐等项目亮相，目前正处于蓄客阶段，等待取证销售。

　　下面一起来了解一下这些纯新项目，看看有没有中意的楼盘。

　　01、建发五缘湾玺/五缘橖月

　　据守岛心稀贵之地，集稀缺自然与硬核产品力于一体的建发五缘湾玺和建发五缘橖月，在不经意间占据城市制高点。

　　五缘湾，作为高净值人群汇聚之地，它代言着财富圈层所在。

　　历经10年蓬勃发展，五缘湾已经汇集了商务、行政、教育、医疗等高量级配套，更承接起自贸空港、总部商务、金融产业等城市职能，交织出万象缤纷的层峯生活。

　　不仅如此，在厦门东进的步伐下，五缘湾作为风暴眼，把机场自贸区、新湖里、两岸金融中心、会展板块串成一片，使得整个岛内东部密不可分。

　　其中，建发五缘湾玺是建发又一禅境中式作品，项目位于五缘湾双十中学旁，规划有143-195㎡湾心奢宅，即将耀世登临。

　　△建发五缘湾玺效果图

　　而建发五缘橖月，择立五缘湾中央居住区，规划有126-199㎡湾海产品，以鼎级禅境中式理念，同源紫禁城太和殿殿顶，彰显帝王威仪，以点墨山海为主题，师法乾隆花园，打造五进九园规制，匠铸约2.5万方鼎奢中式园林，为世界层峯敬献世界级鼎阶湾居作品。

　　△建发五缘橖月效果图

　　02、中海国贸上城

　　中海·国贸上城由双世界500强企业国贸&中海强强联合打造，规划有建面约110-143㎡精奢3-4房，未来项目将不负时代所望，成为厦门人呈现一座高品质人居标杆!

　　三大城市展厅皆已开放，也昭示着中海·国贸上城，作为理想生活城邦的国际生活圈已经绽放!

　　项目择址于厦门超强核芯区——思明区，地铁站2号线古地石旁，周边已拥有丰盛的商业配套、优质的人文环境、优越的交通条件以及鼎配的规划前景，核心地位无可替代。

　　03、建发叁里云庐

　　建发重仓翔安第三子，禅境中式迭代升级作品。项目雄踞翔安城芯，坐享极速进岛双通道，毗邻约34万平翔安中心公园，奢享绿意鲜氧生活，筑就翔安城芯绝版奢宅。

　　项目总建筑面积约18万方，规划6栋IMAX级瞰景高层和7幢滨水奢装洋房。

　　04、环东·金茂悦 | 云湾

　　中国金茂深耕厦门5载，钜献全新大盘力作。项目位于环东城芯，6大产业园区环绕，千亿产业链群快速搭建;项目周边3大主干道交汇，4条地铁线环伺，4座大桥便捷出行;近享爱琴海商业体(在建)、欧丽洛雅商业体(在建)，火炬实验学校(在建)、浙江大学附属邵逸夫医院(在建)、下潭尾滨海湿地公园等优质教育资源、生活休闲配套环伺，成就湾区城芯宜居高地。

　　本项目承袭金茂“智慧科技、绿色健康”产品理念和智慧住宅基因，打造总建约27万㎡智慧住区，以3大智慧社区场景规划18大「云」科技系统，超级户型品质空间，为环东再筑未来城市生活范本。

　　05、联发正荣臻华府

　　联发正荣臻华府，由品质专家【联发集团】及改善大师【正荣地产】联袂打造，择址千亿马銮湾内湾核心区，匠造宋式美学人居巨著。站位湾区主轴，三轨汇聚，一站进岛，畅享跨城央都会生活。

　　四大商圈环绕，双三甲医院在侧，毗邻40公里环湾公园，纳藏全能配套精粹。构筑高绿化、大中庭、大栋距的低密住区，建面约79-118㎡宋风雅宅。

　　06、正荣中梁·天著润宸

　　改善大师正荣地产 & 产品力标杆中梁控股集团，双TOP20联袂打造，继红盘中梁·正荣府之后再落第二子。打造TOP级战略新作——正荣中梁·天著润宸，项目规划占地面积约30亩，总建筑面积约59900㎡，绿地率高达38%，由6栋23-27层的高层产品组成，产品面积段为约82-138㎡的精致3房至奢阔5房。

　　正荣中梁·天著润宸雄踞厦门市集美新城核心板块—黄金产业中央生活区，产城融合模式下，城市配套完善，生活氛围浓厚。

　　07、厦门远洋风景

　　择址同安主城芯·地铁旁(规划)，拥享醇熟配套，打造总建约20万㎡新中式健康住区。打造建筑面积约49-96㎡瞰景高层1-3房\建筑面积约96㎡纯粹洋房4房。

　　项目占位同安老城政务核心，集三维交通、区政府、星级酒店、行政配套、公园等市政配套。社区邻近9号地铁第三医院站(规划)，BRT第三医院站，无缝对接岛内外，畅达厦门本岛及周边城市。

　　可以预见，随着更多新盘的面世，厦门楼市这场新旧项目的厮杀将愈演愈烈，到底会是“老姜更辣”还是“后浪更强”，还得交给市场来检验。

　　当然，具体怎么选还得根据个人需求来决定，至于项目未来市场接受度如何，价格可能会是关键性因素。

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