厦门一学区房降价了 是不是真的？

　　第1407期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@流水不腐

　　据说，中交和美新城110几平的3房户型价格降了?是不是真的?

　　橙子：

　　中交和美新城，位于集美新城核心区，整体配套还是比较醇熟的，可享新城各项利好、配套的辐射，不仅于此，小区还近距离享有有地铁一号线，更有集美区实验小学、厦门外国语学校集美校区等优质教育资源加持。

　　目前中交和美新城整体价位大概在5万/㎡左右，您提及的110几平的3房在售价格在4.8-5.2万/㎡左右不等，其成交价格最高时刻达到了52540元/㎡，不过近段时间却出现了3000-6000元/㎡的回落。

　　如果你打算入手的话，建议您可以等年底再看看，其一，目前中交和美新城价位5万/㎡左右的价位，是提前把学区利好完全体现出来了，后续价格再上走的机率较小;其二，从近期的成交单价来看，价格虽已有些许回落，但官方对二手房的整顿长达9个月，不排除后期价格还有下调空间;其三，从往年的市场行情看，往往年底时候买的房子更为理想，捡漏的可能性也会更高。

　　02

　　@宁静而飞

　　前段时间，去了解了下振兴新村，看中了一套54平左右的2房，但是价格有点贵，一平差不多要8.5万，总价460万左右，不过可以看湖，视野还不错，这个价格入手会不会高位?

　　橙子：

　　振兴新村位于滨北核心区，地段可谓是优等生，地铁2号线湖滨中路站，就在小区旁，周边就是白鹭洲、筼筜湖，生活、休闲配套无可挑剔，不过振兴新村的房龄已经超过20年，小区的居住品质会受房龄过老的问题而有所影响，自住舒适性也将大打折扣。

　　您看中的这套54平左右的户型，单价近8.5万，虽您未提及楼栋、装修、楼层等情况，但这价格显然是虚高了，我查阅了该小区在某二手平台上的成交记录发现，今年来50+㎡的户型成交价在7万+/㎡，您看中的这套房源可以再跟房东砍砍价，一平再砍个几千块应该没问题，切记不要贸然入场。

　　对于那些把房源挂虚高的业主们，在这里我想说一句：别异想天开了，购房者不是傻子，如果真想把房卖出去，心态该摆正了。

　　03

　　@Kurtis

　　我是泉州安溪籍，报考国防生进入的部队，配偶是研究生，于婚后人才引进落户到厦门，小孩上的也是厦门户口，那我是否符合条件可专业安置厦门?

　　橙子：

　　据了解，依照现有政策，您不符合进厦安置条件。

　　04

　　@异乡人

　　马巷的海翼0592怎样?

　　橙子：

　　海翼0592位于马巷老城，翔安一中对面，处在马巷最繁华的位置，周边配套醇熟度好，整体居住氛围还是较为不错，目前小区二手房均价为20497元/㎡，对于预算有限，且对配套和居住面积都有要求的刚需，可以结合自己的实际情况进行选择。

　　众所周知，马巷所处的地段，已基本趋于定型，但城市更新并不会遗忘某一个角落，官方已经启动马巷提升改造计划——拟规划成居住、教育、商业、旅游等居住片区。

　　不仅于此，厦门首个TBD——闽南新驿站文化休闲旅游商业区也将在马巷孕育而生，属于马巷的涅槃时刻已然来临。(更多马巷提升改造规划详情可戳这里：最新规划出炉!厦门首个TBD将诞生!)

　　05

　　@木丁西。

　　厦门住房公积金能否异地还贷?是否提供逐月还贷业务，及余额冲还本金的功能?

　　橙子：

　　经了解，根据住建部的要求，厦门住房公积金中心2018年9月双贯标新系统上线，系统要求所有资金结算均需通过住建部资金结算平台，不支持异地冲本金业务;由于异地银行无法共享住房按揭数据，所以公积金异地逐月还贷业务目前暂无法开展。

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