厦门房价下行 如何买房更抗跌？

　　进入9月，全国楼市调控政策开启“双向调控”，明明白白地透露了下半年房地产走势——楼市“稳字当头”。

　　在这种大环境下，厦门楼市开始降温，房价下行趋势明显。

　　统计数据显示，8月30日-9月5日期间，厦门新房市场价量齐跌，其中，住宅成交695套，7万㎡，环比下跌26%;成交均价32928元/㎡，环比下跌2%;

　　二手房市场也不例外，立丹行统计数据显示，上周厦门二手房市场日成交均不足百套，销量已经跌至春节以来新低。

　　可以预见，接下来厦门房价大概率会横盘，横盘期，对于购房者而言其实是入手的好时机。

　　市场进入冷淡期，预期下降后，总有业主绷不住，态度会温和起来，说不定还有议价空间;而新房市场的机会，也在增加。

　　那问题也来了，碰到横盘，市场中的房子表现各不同，应该怎么选?

　　记住一个原则：找抗跌性强的区域、抗跌属性强的盘。

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　　房价下行，厦门市场分化加剧

　　今年以来，厦门楼市的分化就在持续加剧，购房者用脚， 在市场中投下了宝贵的一票，也迅速为我们划分出了抗跌区域。

　　纵观今年厦门楼市，有两大特点：

　　1.置业回归岛内，岛内改善盘集中入市。统计数据显示，在过去的8个月中，思明区销售面积11.7万㎡，面积同比增长73%，湖里销售26.3万㎡，同比增长23%;

　　2.市场的“马太效应”增强，购买力从郊区涌入新城。当前厦门早已经结束了房价普涨的时代，在这种情况下，各个板块之间的分化开始加剧，一些偏远板块，越来越冷，而一些热门板块开始集中发力。

　　这种区域市场的变化，也提醒购房者，虽说当前市场整体下跌，但是这种有核心价值支撑的房子，依旧抗跌。

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　　什么样的地段更有保障?

　　因此，在购房之际，我们需要重点关注两种情况：

　　1.缺乏上涨冲劲的片区，即便是降价，也应该谨慎购买。比如同安的汀溪板块、海沧和集美的一些边缘地带;当然，一些已经涨到高位的板块，也需要慎重下手，防止高位站岗;

　　2.有城市配套、总价又不高的板块，值得重点关注。比如马銮湾新城的集美片区、环东海域、厦门东部体育会展新城等。这些板块由于配套尚未完全落地，因而尚未实现板块价值的蜕变。

　　就拿环东海域来说，该片区在今年以来规划落地频率加快，积极落地的配套，能够增强购房者对板块的信心，从而价值也能快速实现拉升。

　　同时，相比岛外各大新城，房价相对较低，因而抗跌属性就比较强。

　　就马銮湾新城集美片区而言，由于这里还不是厦门重点发展板块，尚处于发动前期。同时，该板块的房价也“躺平”了很久，板块内甚至还能找到2.1万/㎡的小区，缺乏下探空间。

　　另一方面，该片区属于集美十四五重点发展的板块“一心两翼四片” 中的“西翼”，与当前热门的集美东部新城量级相当，“咖位”仅次于集美新城。

　　同时，这里的一些配套也在默默的落地之中。比如，在今年9.8期间，该片区就有一个综合体高端综合体项目正在招商，总投资额15亿。

　　因此，短期来看，这些片区的居住舒适度也许不高，但是长期而言，当配套越来越密集落地之后，层层规划综合叠加的抗跌效应，就会体现出来。

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　　什么样的房子更有保障?

　　若是中意一些配套成熟的片区，那么“稀缺性”与“流通性”则应该成为重点考虑因素。

　　就稀缺性来说，在挑选房子时候，应该优先考虑一些不可再生，或者是比较缺乏的资源。比如岛内的房源，应该考虑周边的教育配套、景观资源，以及地铁等因素。

　　就拿教育资源来说，随着三胎政策的开放，在优质学校旁边的小区的持有周期，将会被拉长，因而价值也会相对坚挺。

　　另一方面，考虑房子的流通性，则应该考虑房子的品质、房龄、面积等因素。尤其是岛内的一些老旧小区，在购房之际更应该综合考量。

　　例如，缺乏稀缺的配套加持，岛内的老破大，抗跌能力就会弱不少。

　　由此可见，一套抗跌的房子，也并非是“够便宜”就能够抗跌。那么，你觉得还有哪些因素可以影响房子的抗跌性呢?欢迎评论区讨论~

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