一平掉价6413元！厦门这一小区 是真降还是假摔？

　　今天，阳光明媚，适合吃瓜。

　　中午时分，橙子和姐妹们在办公室休息区一边聊着娱乐圈的八卦，一边刷着朋友圈，猛然发现：受人追捧的海沧生活区，有小区降价了!

　　这“瓜”，比娱乐圈香!事不宜迟，橙子赶紧换上“海王”装备，开始“钓鱼”!

　　看看这个小区的真面目，是真降还是假摔?

　　来，一手新鲜热辣信息，给您呈上~

　　直降6413元/㎡

　　厦门一小区跌至3.2万/㎡成交

　　先来揭晓一下今天的主角：绿苑小区!

　　绿苑小区位于海沧生活区，2007年左右建成，临近海沧湾公园。

　　据相关二手平台数据显示，近日绿苑小区成交了小户型房源，单价仅3.2万出头，引发了不少网友的关注。

　　这是一套建面53.02㎡的1室1厅，初始挂牌价180万，最终以总价171万成交，单价32252元/㎡。

　　值得一提的是，这套房源关注度非同一般，共吸引了超70人关注，浏览量更是逼近6000次，足见其热度。

　　目前该小区的均价在3.4万/㎡左右，近一年的房价呈稳步上走的趋势，直到今年8月份才稍有回落。

　　从近期成交量上来，基本以小户型为主，相比之前(7月份)同面积段小户型的成交单价(38665元/㎡)，最新的成交单价下调了6413元/㎡。

　　究其原因，近年来，海沧生活区的关注度与日俱增，但厦门9部门开展了为其9个月二手房专项整治活动，板块内的二手房着或多或少都会被“影响”。

　　其次，同一个小区内不同类型的房源，价格会有很大的差别。例如大户型会比小户型便宜，北向会比南向的便宜，低楼层也会比高楼层的要便宜，还有楼栋的分布，精装修程度，靠不靠近大马路等都会影响到房价。

　　需要注意的是，7、8月以来二手房的这波魔幻行情，直到9月还在持续，似乎有些变本加厉的意思，不少业主心态受到了影响，而有的业主因手头需要资金周转，此就会有降价急售的房源出现，当然是真降还是假摔，购房者还需自己多对比、多实地考察。

　　对于该小区3.2万/㎡的成交价，你怎么看?你觉得这是个漏吗?

　　毕竟，该小区地理位置还是十分不错：周边有海沧大道、滨湖路等交通要道，交通便利。小区门口就有海沧天虹站，有807、848、850、859等公交车经过，附近还有多个公交站点以及地铁2号线海沧湾站，如果自己有车，自驾进岛也十分方便快捷。

　　至于教育、商业等配备资源，据了解，该小区周边汇集了绿苑幼儿园、天心岛小学、厦门双十中学海沧附属学校初中部、乐海百货、天虹商场、海沧湾公园、海沧湖等配备，可满足各种不同人群的需求。

　　写在最后

　　9月的厦门二手房市场，凉意十足。

　　特别是二手房日成交量，不得不让人关心。

　　要知道，类似绿苑小区这样情况的小区，并非个例。那么成交量持续低迷，房价是否会会受其影响?

　　事实上，近段时间厦门部分小区的部分房源成交价格的确降了，特别是个别房东心态也摆正了，房源报价趋于合理。但你若仔细观察，还是可以发现，还是有部分房源价格高高挂起。

　　所以，眼下的厦门二手房市场，又到了买卖双方博弈的关键时刻了。

null