没错 厦门房价不具备大幅下调的空间！

　　房价，一直都是市场最关心的话题。步入楼市的金九银十，今年的市场底色明显和往年不太一样。

　　一边是遏制投机炒房，一边是恶意降价被约谈。

　　而面对厦门不断传来的降价声音，很多人还没反应过来，这市场究竟怎么了，厦门房价还会持续走低吗?

　　“限跌令”出台

　　多家房企大降价促销被叫止

　　在调控不断深入，市场逐渐冷静的当下，不少开发商选择降价促销。不过，今年的形式却和往年不太一样。这楼盘的价格，可不是你想降多少就降多少。

　　这不，又有一个城市因为大幅度降价被约谈了。

　　近日，株洲市有市民、网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房，严重扰乱房地产市场秩序。

　　随后，株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记录。

　　要求上述企业全面整改：立即停止违规销售行为，强化建筑施工质量，确保楼盘品质;下架所有涉嫌低价销售的房源信息。

　　数据显示，株洲9月二手房均价为每平6512元。从房价走势来看，自今年3月房价达到近段时间的高点后，株洲二手房的价格整体呈现下滑的趋势。

　　连日来，全国有多个城市针对房企降价销售做出了相应的对策，包括江阴市、昆明、岳阳、惠州、唐山等城市先后出台“限跌令”。

　　岳阳发布楼市限涨令：新房实际成交价不得低于备案价格85%;唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，希望他们“不要再降价了”……

　　为了促进房地产市场的平稳健康发展，房价不管是大涨还是大跌，都将面临管控。

　　数据反映

　　厦门楼市没你想的那么差

　　在全国楼市风向变动的情况之下，厦门不可避免地受到整体环境的影响。近期，不少降价房源出现，信贷方面放款额度和时间都不断拉长。

　　从成交数据来看，厦门楼市近期的表现并没有大家想象中的那么差。

　　新房方面，2021年8月厦门一手住宅成交4570套，环比上涨60.86%，同比上涨148.78%，日均约147套。

　　二手房方面，2021年8月全市二手住宅成交总计2513套，环比下跌21.3%，同比下跌29.88%，日均成交约81套。

　　我们将时间轴拉长，可以发现，即使在大家都觉得很魔幻很艰难的2021年，前8个月新房卖了29069套(去年12034套)，二手房完成了29983套房(去年22641套)。

　　成交量保持在一定的水平，而价格呢?

　　根据国家统计局发布的最新数据显示，2021年7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.4%，连涨15个月;7月二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第19。

　　从市场整体面来说，结合常住人口的变化，厦门2020年末常住人口达518万，比2010年末的356万增加了162万人。人口的涌入也将带来的住房的需求。因此，厦门房价在未来并不具备大幅下行的空间。

　　风向已变

　　买房需更加谨慎

　　那么，为什么市面上还是有不少降价房源的出现。其实，从建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房等多个维度，全国上下一盘棋，自上而下地调控。

　　调控让整个行业重新洗牌，也让泡沫被挤出市场。偏高的价格自然会降下来，不过市场也会有真正降价的房源，需要你好好辨别和关注。

　　当下，买房逻辑已经变了。买房需更加谨慎。毕竟，稳健，比便宜更重要。

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