降26万！降20万！松柏莲花业主开始降价卖房！

　　进入9月，全国楼市调控政策还在加码，在这种大环境下，厦门楼市也开始呈现降温态势。

　　统计数据显示，在刚过去不久的8月，厦门商品住宅成交3685套，成交面积34.95万㎡，环比上涨29%，成交均价34885元/㎡，同比上涨96%，成交均价环比下跌3%，同比下跌10%。

　　在二手房方面，这种降温也比较明显。在8月厦门二手住宅成交2513套，环比下跌21%，同比下跌30%，成交面积25.7万㎡，环比下跌22%，同比下跌29%。

　　随着房价的下调，市场变得微妙起来，一些热门小区的降价房源开始增多。

　　比如，年初比较热门的松柏和莲花板块，动辄降价26万，降价23万的现象，屡有出现。

　　那么，这些小区是真的降价还是噱头呢?买房者的机会真的来了吗?

　　岛内买房人机会来了?

　　松柏有房低于小区均价2万/㎡出售!

　　近日，松柏板块陆续出现一些降价房源。

　　比如松柏湖花园有套142.23㎡的房子就在近期降价出售，相比刚上架之际的1050万的总价，当前挂牌价989万，直降61万，折算下来单价约 69535元/m?。

　　比如屿后北里，有一套124.99㎡的房子，从3月至今陆续降价12万出售，当前挂牌总价656万，折算下来，52485元/㎡。

　　要知道，该小区在过去一年中，涨价相当凶猛，从年初至今已经从5.3万/㎡涨到了7.3万/㎡，涨幅2万/㎡!

　　当前这一套房子的在售价格，从单价上来看可以低于小区挂牌价2万/㎡，诚意充足。当然，这也不排除该房源为大户型，并非屿后北里小区的热门成交房源类型导致的。

　　跌破7万+/㎡

　　莲花板块，也开始有“漏”可捡了?

　　除了松柏，莲花板块也在近期出现松动。比如盈翠里小区。

　　在过去一年中，该小区的挂牌均价从69811元/㎡，涨到了当前的79745元/㎡，一年之间，涨了近1万/㎡。

　　而在8-9月之间，该小区的房价开始松动，相比上个月，9月的房价跌了1851元/㎡，环比下跌2.34%。

　　此外，该小区的挂牌价和成交价也开始出现松动。在最近，该小区甚至有套74.19㎡的二手房挂牌价跌破7万+/㎡，以69552元/㎡的价格挂牌出售。

　　再比如新金花园。今年，该小区实现了年初4.1万/㎡到现在5.8万/㎡挂牌价的华丽转身。

　　而在近期，新金花园却陆续有不少4.1万/㎡的房源在售。这一挂牌价，甚至可以比去年小区的成交价格还要低上一些。

　　不难发现，即便是岛内的热门片区，市场给出的机会也在增加。

　　写在文末

　　一直以来，莲花和松柏板块都比较受岛内购房者青睐。

　　一方面，相比于岛内金字塔顶层的片区，松柏和莲花片区的房价大都在4-7万/㎡之间，相对而言比较友好。

　　另一方面，从配套上来看，这两大板块的教育、交通以及生活配套都十分成熟，再加上片区内的可选择房源比较多，尤其是小户型，十分丰富。因而，尤其受到一些岛内首置群体的青睐。

　　在年初，这两个板块也实现了一次价值蜕变。涨价过后的松柏和莲花开始变得“高攀不起”。

　　随着市场温度的下降，这两个片区中有诚意的房源明显开始增多。此前一些冷门板块的降温，终于也反向传递到了年初热过一阵的板块。

　　毫无疑问，在这种情况之下，买房人的机会增加了不少。

　　但是，这并非意味着这两个片区的房子已经回到了年初水平，而且一些房子是真降价，还是噱头也需要购房者进行仔细筛选。

　　因而，若是中意这两个片区，可以在近期做好功课，走起来了!

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