又掉2000元/㎡！厦门一小区降到2.6万 可以买了？

　　第1406期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@云海

　　老师，我是刚需，长期自住+一点投资属性，请问是考虑环东海域，还是翔安新店板块，比如龙湖璟宸府，谢谢!

　　CiCi姐：

　　照近期的城建利好，个人会更倾向于环东海域，当然如果你要选择翔安新店的话，龙湖璟宸府，也还不错。该盘位于翔安东路与新店路交叉口，户型有复式+叠拼，是首开龙湖双top房企在厦门翔安区核心打造的高业态顶级豪宅。距离翔安区政府大概1公里左右距离，周边的配套还是比较丰富，教育资源有翔安第一实验小学、市直属新翔小学、双十中学翔安分校、外国语翔安附属学校、新店中学等;医疗配套有厦大翔安医院、翔安区妇幼保健院、新店医院、翔安平安医院等;至于商业，汇景购物广场、泰禾天街、新华都商场、新店农贸市场等等。需要指出的是，目前这里的出行主要还是要依靠公交或自驾，交通比较薄弱。但是根据远期规划，未来这个版块或将有地铁5号线， 规划地铁7号线。

　　02

　　@氟利昂

　　刚需首套房，总价250万元，关注湖里古龙公寓，禹州大学城和海沧未来海岸蓝月湾，请推荐一个并说明理由

　　CiCi姐：

　　湖里古龙公寓目前的均价6.8万/㎡，相比去年，该小区今年的成交价有一定的涨幅，今年个别二手房源的最高成交价甚至爬上7.3万/㎡。能有此佳绩，除了户型优势外，该小区的位置也是一大助力，不远处便有地铁站点，商业街，超市等，配套还是比较齐全，虽说小区内的车位比较紧张，但是园区内还有人工湖、羽毛球场等配套，整体还是不错。

　　至于禹洲大学城，近一年以来的一个房价不增反跌，相较一年前，这个小区均价还下滑了。从地段上看，禹洲大学城距离同安老城的核心配套较远，如果一定要选它，锦辉国际可能更好。

　　最后再来看看海沧未来海岸蓝月湾，目前的价格区间大约在3.4万/㎡—3.6万/㎡，二期的价格要高一些。从近一年的价格来看，微涨是有，但整体上看还是没很大的变化。按照你250万的总价预算，你目前考虑的应该是二期，小户型，这种户型，单价会更高，单价破4万/㎡。小区的位置，虽说比不上岛内的古龙公寓，但是较禹洲大学城，优势明显，不仅临近阿罗海城市广场，不远处还有步行街，基本的生活配套都能满足，而且教育资源也更优质。除此之外，小区内部的品质还不错，绿化较高，楼间距较宽，内设游泳池、娱乐会所，管理也比较完善。

　　考虑性价比的话，这个小区也是可以重点留意一下。至于古龙公寓目前的价位的确是比较高，我建议可年底再留意看看。

　　03

　　@李永涵

　　老师，阳光城文澜府，2.6万可以入手吗?是否有涨幅空间?涨幅空间多大?小学：厦门实验小学集美分校 中学：厦门一中集美分校，2公里内有万达，据说附近有地铁4号线灌口站。谢谢

　　CiCi姐：

　　阳光城文澜府，目前这个价格，对厦门的刚需来说，还是比较友好。查阅往期的价格，可以发现目前的这个单价，相较之前，再降2000元/㎡。至于未来的涨幅空间，短期看不会有非常大的增长，毕竟这个版块目前还是没有很大的实质性大规模规划利好。

　　但是需要指出的是，万达12月18日即将开业，的确会提振这个版块的整体活跃度。至于地铁4号线二期，目前还在开展项目前期规划研究工作，开工日期还不得知，但是一旦这边开工的话，那周边的物业或将迎来一波小雀跃。

　　04

　　@bygone华

　　水晶湖郡，有没有升值潜力，能否分析一个这个小区的情况

　　CiCi姐：

　　水晶湖郡整体，还是比较优秀。其中一期，今年成交单价都达4.3万+/㎡，该小区划片滨水中小学，居住环境非常好，有儿童娱乐场所，凉亭，沿湖排布等，景观还是很赞的。除此之外，附近配套也是比较纯熟，有地铁、万达广场等。

　　05

　　@华西

　　首付大概100万的预算，如果买岛内只能买那种比较小且旧的房子，在纠结要不要买岛外大一些的，社区也比较大一些的。因为孩子已经念大学了，所以目前是没有考虑学校的的问题，不知道该怎么选择?老师，想听听你的建议。

　　CiCi姐：

　　你这个预算，能够在岛外买到三房，没必要降低生活品质硬要挤在岛内较为狭小的这个小空间区域，目前置换成本较高，一房很快就不能满足居住需求了。现在地铁网也正在铺开，而且你不考虑学区问题，个人更建议你可以选择岛外，附近有地铁的，大三房，毕竟在限购条件下，还是更建议尽力买大一点。

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