16300万元！厦门这一地块成功出让！背后买家居然是…

　　有一种霸气，叫强者恒强。

　　就在刚刚，环东海域新城一商服地块成功出让。它的落定，无疑再一次证明了这个板块的斐然魅力与价值。

　　16300万元成交

　　泉州安邦成功拿下宝地

　　根据公告，2021TP05地块位于同安区11-14环东海域新城片区美山路与观波路交叉西南侧，土地用途为酒店商业办公，出让土地面积为22189.679平方米，建筑总面积90000平方米。

　　地块起始总价16300万元，由厦门杰吉智能科技有限公司以底价(16300万元)竞得，折合楼面价约1811元/㎡。据资料显示，厦门杰吉智能科技有限公司背后的大股东是泉州安邦展示科技有限公司。

　　过去这个板块商业、交通等配套较为缺乏，如今酒店、商业、地铁均“安排上”，区域价值日益凸显：

　　该地块临近地铁9号线，处于环东海域新城南端地带，随着附近的集美东部新城的加速崛起以及周边大咖项目的落成，未来将会逐渐完善，特别未来地铁开通的带动及辐射，发展潜力不容低估。

　　示意图

　　而且根据后田片区新修改的控规可知，该片区不仅将多个用地调整为居住用地且规划的体量也是较大的。不止于此，最新修改的规划图教育、商业、公建用地也有明显变化。

　　要知道，土地是楼市发展的命脉。任何区域和板块的热度是否能够持续提高，土地供应占据一定的分量。可以预见，该板块的一个楼市价值增长空间。

　　更让人雀跃的是，有消息指出，此次调整的后田村板块，官方曾透露规划为城市综合体，而在今年更有是传言华润将入驻。

　　随着地块的成功出让，该项目或将会迎来招标建设，是否又会有大咖入驻，我们一起期待吧~

　　利好轰炸+稀缺属性+巨头入驻

　　板块迸发的三大密匙

　　从城市发展角度而言，今年堪称环东集美这片湾海的爆发之年。多重利好“齐发”，爆发新一轮的城市更新。

　　环东进出岛海底隧道落定，起点滨海西大道(波特曼酒店旁)向南穿越西海域至厦门岛内机场北路。拟开工时间为2021年12月，预计2023年12月建成;

　　地铁9号线开钻，项目南起会展中心站，北至同翔科技园站，串联岛内、集美、环东海域等重要区域。

　　未来科技城建成时间的落锤，到2025年基本建成，到2035年全面建成，将努力打造具有“湾区滨海、海峡金砖”特点的区域创新高地。

　　不管是地铁9号线，环东进出岛通道，还是未来科技城等一系列重量级市政地标汇聚于此，不得不说，这个板块的恩宠着实让其他区域“嫉妒”。

　　而早在2020年中海中旅两大央企巨头共同落子环东集美，央企的眼光笃定了区域的发展潜能。

　　同样的产品力，政府重点发展片区的房产，往往更具成长性。特别是占据无法复制的城市资源，更是永远的置业图腾。

　　也正因如此，盘踞集美桥头一线湾海之地的中海、中旅，早早就已进入购房者视野。特别是屡开屡爆的中海厦门东湾，近期二期首开一口气去化90%，143平售罄，93-119㎡房源更是告急，现象级热销频频上演，火热之势可见一斑。而中旅的79-89㎡户型，更是填补了小户享受豪宅瞰海的市场空白，关注度也颇高。

　　不止于此，中海·花湾延续中海·杏林鹭湾、中海·厦门东湾精工体系，(首期)打造建筑面积约65-80㎡精工小户，近期也是在市场上掀起了一阵热潮。

　　示意图

　　中海·花湾，一站集美，一步环东，不仅直瞰3500亩高尔夫果岭景观(超1个鼓浪屿大小)，而且以错位式排布，最大化每一户的瞰景视野。社区更是以“未来空间站”、“咸鱼中心”两大业主私享空间，打造出属于青年人的社区聚落生活，实属不一般。

　　热度见证价值，以上种种无疑是市场对于这个版面认可的表现，也是区域热度的直接证明。

　　置业热土

　　带来庞大人流与无限商机

　　地铁作为城市发展引擎，其所带来的资源集聚效应，除了能增强区域能级，还能带动周边物业资产的发展。

　　从近日发布的《集美最新投资指南》中，可以清晰地看到一个轨道交通路线图。

　　该图清晰的标示出了经过集美的4条地铁线路，包括1/4/6/9号线。而且6号线并不是只有林埭西-华侨大学段，仍包括同安段，一直延伸至同安老城区。并没与9号线重叠，换言之这两条线路皆有，且都有经过该板块。

　　多条地铁汇集意味着，未来的人流量充满想象。地铁不仅便利大家的出行，随之而来的还有人流量增长及人口结构的变化。

　　而汇聚大量人流的地铁，与该板块的稀缺湾海资源，以及其他高能配套紧密融合，高端住区的城市界面清晰可见，其所呈现的爆发力无疑是巨大的。

　　要知道，高端住宅区，其高端圈层所带来的消费力极为强劲。如果能在此，购置一套商铺，不失为一个重要的黄金之选。特别是目前楼市调控政策非常严格，不少投资客更是愿意将目光放在一些相对稳定的商铺产品上。

　　这其中，拥有地段优势以及产品实力过硬的超值商铺，更加受到投资客关注。本周末，临近地铁9号线侨英路站(距离项目不到500m)，3站即可进岛的中海厦门东湾将开启30-60㎡黄金小铺的预约，不仅总价低，且全盘仅40套。如此区位+如此稀量商铺，是毋庸置疑的宝藏商铺。

　　效果图

　　毕竟在目前“房住不炒”的主基调之下，选择更有发展前景的商铺，无疑也是一种资产配置的好手段。

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