这段时间,用一句话形容,那真叫:“一瓜未平,一瓜又起”。
不光是娱乐圈的瓜,房地产圈也不太平静:
这边限价重拳出击,新房开始降价的降价、精装的改毛坯,各种骚操作都来了一波;那边调控也没闲着,第二批集中供地杀到,又带来了土拍规则的大变革;几天之后,又一城出了二手房指导价......
这瓜是一个接一个往我们嘴里喂,要不是我网速够快,都跟不上大家吃瓜的速度了。
随着大瓜落下,我发现,最近厦门二手房市场的变化越来越明显了:不仅成交量下滑,成交价也降了。
业主开始割肉了!
这两天,一位网友向我爆了一个料:
据说,集美某小区一小户型房源,降价出售了。
在此之前,这个小区30㎡左右的小户型成交价在2.4-3.0万/㎡之间。
但是,这一次,价格更低了:33㎡2房1厅,成交单价仅1.7万出头。
随后,我通过详细查阅后发现,该网友提及的这个小区是位于杏林片区杏滨街道的马銮公寓,该小区的房价一直以来都处于“不温不火”的状态。
数据显示,9月份该小区对外在售均价2.2万/㎡,挂牌房源10套,价格维持在2.1-2.5万/㎡左右
从成交端来看,其60㎡+户型的二手房源成交价大约维持在1.8-2.2万/㎡,而30㎡+和50㎡+的小户型则会相对较高,成交区间在2.2-3.0万/㎡。
但是,该小区却有部分房源甚至低于目前的一个市场成交价:个别小户型房源,成交价甚至跌破1.8万/㎡。
资料显示,这套房源于2021年7月24日挂出,初始挂牌价为61.9万,中间并无带看和调价,最终以总价58万成交。
相较此前2.9万+的成交价,这套房源的价格确实让人出乎意料。
究竟为何,会出现如此大的成交差价?
业主割肉甩卖
竟是因为......
影响房价的因素有很多,比如,受到了市场环境、楼层、朝向、装修程度等因素影响,就会导致成交单价的落差。
据房产经纪人透露,马銮公寓这套房源之所以能以如此亲民的价格成交,其中一个原因是因为它是全毛坯房。
其次,受市场环境影响。
刚结束的8月,厦门二手住宅成交2513套,环比下跌21.3%,同比下跌29.88%,日均成交约81套。
进入9月,截至9月5日,厦门二手房成交共358套,成交面积33081㎡;其中二手住宅成交255套,成交面积21156㎡,日均成交约51套。
厦门二手房成交一路走下滑,不少业主心态受到了影响,对于无稀缺资源加持的房源做出了价格下调的让步。
其三,官方重拳整治二手房,为期9个月,从4月开始到现在,不少处在非热门板块的房源房价已经陆陆续续被打出原形,或多或少都有不少水份挤出来。,
但是,需要注意的是,眼下不少业主心态还未摆正,真正降价卖的还只是少数,所以在这一时期,看到降价的房源,建议购房者多问问,了解房源是不是真降价再做决定。
配套还需“修炼”
但未来可期
谈及这个小区,就不得不说说它所处的片区:杏林。
在大部分人眼里,时间如白驹过隙,属于杏林的高光时刻已经定格在了上世纪,此以后很长一段时间内,该片区默默无闻。
值得庆幸的是,在 “岛内大提升,岛外大发展”战略的潜移默化下,片区终于迎来了新的一轮规划。
目前《杏林老工业区提升改造发展规划》已完成阶段成果,后续将按照专家以及各方意见修改后,按程序上报市政府,最终规划方案以市政府批复为准。
根据规划,片区内的明达规划为居住用地,鑫丰工贸地块规划商业用地,电厂生活区已纳入棚户区拆迁改造范围内。
与此同时,今年集美还将进一步拓展城市发现空间,加快“一心、两片、两园区”的发展提升,加快推进杏林老工业区城市更新,启动多个老旧小区改造,这里将得到全面升级。
另外,同属杏滨街道的西滨社区,旧村改造已经到了白炽化阶段——西滨片区旧村改造城市设计国际竞赛方案已于日前开始征集了。
项目位于马銮湾新城的重要地段,临近集美岛,地理位置和生态条件优越,拥有成片的历史风貌建筑,规划总面积为55.7公顷,现状人口2029人。
图片来源网络
这里会以TOD综合开发、滨海居住、公共服务、旅游服务、文化传承、历史风貌建筑保护和活化利用为导向,建立功能完备、宜居宜业、充满活力的城市空间。
并通过保护与开发,挖掘出城市的历史和文化价值,打造融合地域文化、创意时尚生活和可持续发展的湾区新地标。
不仅于此,地铁6号线不仅在片区布局多个站点,还将集美新城和马銮湾新城连成一片,所串联起来的连片式发展,将是极其可期的。
未来,杏林片区与集美新城、马銮湾新城终将融为一体,形成产城融合,促进三大片区协同发展,让大家生活更加宜居宜业。
如今,随着多个利好纷沓而来,属于杏林片区的涅槃时刻已经奔涌而来;而接下来,关注这个片区的人也将会越来越多。
免责声明:本文文字及图片、音视频等内容如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本公众号联系,我们将在第一时间删除内容。
null
网友评论
共有条评论, 人参与