什么！单价9万+的岛内某小区 你竟然还想买？

　　第1405期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@flower

　　你好!想置换岛内地铁口附近360万左右的，请推荐一下楼盘哪个合适，谢谢

　　兔几：

　　岛内地铁口360万左右可以考虑官邸大厦，金榜铁路家园，华天花园，仙岳里小区，槟榔东里，湖北大厦，禹洲世贸国际，莲花大厦，高林居住区，龙腾花园，康乐新村一期等。

　　02

　　@虎子

　　实小的新华城和公园小学的老破小，现在学区房政策很紧张，还值得拥有吗?面积都是最小的，总价上来说还有对应学区，感觉好像都挺有优势的。

　　兔几：

　　实小目前不是热点学校，暂时没有被统筹的风险，学位目前和面积大小也无关。如果有看到单价较为合理或者比较低一点的，作为厦门的第一片区房源还是值得持有的。

　　但是新华城总体价格还是偏高了，从近期的成交价格来看，58㎡的单价在8~14.8万/㎡，72㎡的近期成交一套单价15.29万/㎡，小区目前的整体均价在95647元/㎡，个人觉得已经到了相对高的的一个点，如果要买还是慎重，自住有学区需求，不差钱，那随意。但如果还抱有增值的想法，房住不炒下，可能涨幅有限。

　　而公园小学周边的房价也已经高达8~9万/㎡。而小户型一般而言，相对来说既能满足学位，总价也更低一些。但是往往这些小户型单价也更高。所以购买前一定要保持理想，也可以多看看其他学校周边的对比对比。

　　03

　　@毛豆豆

　　地铁5号线会经过马巷吗?万科金色悦城和锦绣翔安哪个小区更值得购买?

　　兔几：

　　正好近日有网友问起新圩那边5号线什么时候开始动工，而厦门市自然资源和规划局给出的回复：我局将配合轨道建设主管单位开展新一轮轨道交通建设规划编制工作，统筹考虑轨道5号线建设规划相关工作。

　　从这则最新回复可知，官方会统筹考虑5号线。

　　(线路仅供参考，以批复为准)

　　同时从最新的规划图中可以看到，地铁5号线或有可能经过马巷，有黎安、萃英公园、洪溪等站点，万科金色悦城和锦绣祥安可以根据预算和户型等来选择，可以首选万科金色悦城。

　　04

　　@花花

　　请问莲花五村龙昌里小区和华天花园要选哪个为好，各有什么优缺点，谢谢

　　兔几：

　　莲花五村龙昌里房龄较久，楼梯房，均价6万，停车不方便，距离大型商业，地铁都有距离，划片莲龙小学，初中派位莲花中学;厦门五中华天花园房龄会新一点，均价68000元，地铁口旁，地段周边配套都不错，租户会多一些，综合对比首选华天花园。

　　05

　　@长情

　　总价450万，考虑一点学区，自住,3房或2+1，你觉得前埔片区还是海沧或集美好些学校附近的楼盘好呢?

　　兔几：

　　从学区上来对比，海沧的北师大附属以及海沧双十附属学校片区可以和思明区中等学区拼一拼，但岛内上一双高中部的概率大于岛外，岛外普高录取率大于岛内，另外一个可以根据你的工作地点远近和对面积，房龄，是否带电梯等需求选择，看是侧重板块，还是侧重居住品质。

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