降价抛售！这里地铁商业学校扎堆！房价跌到2.76万/㎡

　　楼市下半场，市场观望情绪明显增强。

　　在最近一段时间里，市场给的机会，也明显增加了。

　　热门小区降价了?

　　厦门中介：回到2018年房价

　　近日，厦门西雅图小区有房源降价出售!降价尺度有多大?中介称“回到2018年的房价”。

　　中介发布信息称，西雅图有套121.6㎡的房源，一口价340万出售，折算下来单价2.79万。

　　西雅图小区位于海青路与钟林路交汇处，属于海沧区比较成熟的海沧生活区板块。

　　当前该小区周边配套已经十分醇熟，地铁2号线马青路站就在附近，楼下就有西雅图购物中心，今年该小区派位为厦门外国语学校海沧附属学校钟山校区，教学质量不错。

　　从定位来看，该小区属于板块内的高端盘。小区的内部设施做的比较到位，属于岛外比较宜居的小区。

　　该小区比较大的不足，是没有燃气入户，以及户型设计不太合理，100多平的户型只有两房。靠近马青路，噪音也比较大。

　　那么，网友爆料的这套房源，真的有如中介所说，跌到2018年水平了吗?

　　真相大揭秘

　　2018年西雅图卖多少钱

　　当前小区均价约34042元/㎡，120㎡左右的户型在过去一年中的成交价格，在2.9万-3.1万/㎡之间。

　　相比之下，该房源的降价力度，确实不低。

　　2018年该小区，可查得的成交数据中，有套房子就以2.5万/㎡价格成交了。2019年120㎡左右的房源成交价格也在2.77万/㎡左右，还是会更低一些。

　　当然，这套房源其实已经距离3年前很近了，性价比确实不错。毕竟，从挂牌价格来看，过去一段时间里，西雅图挂牌价已经从3.1万涨到了3.4万。

　　让人惊喜的是，这还不是这套房源的底。

　　最终，这套房源成交了，成交总价336万，折算下来单价27605元/㎡，从价格上说，已经到了2019年的水平了。从成交周期来看，这套房子卖了足足一年多才成交，实属不易。

　　写在文末

　　9月开场，市场的气氛已然微妙起来。

　　过去一段时间里，不论政策端还是金融端，全国的楼市管控都有从严的态势。深圳、杭州、成都等热门城市无一例外都开始下跌。

　　对厦门来说，虽说没有出台严厉的政策，不过在这种大环境之下，房价的涨势也被按住了，部分小区的房价开始松动，有所下调。

　　这对买房人来说，确实是个好消息。毕竟，房价松了，市场给的买房机会自然也增加了。

　　当然，机会也是留给有准备的人的。因此对有需求的置业者来说，与其等待机会抛出，更应该在最近一段时间里，主动出击，耐心筛选，锚定意向小区，多走多看。

　　而对卖方来说，则需要知道，当前是买方市场，若是有资金需求想要卖房周转的，一方面需要调整好心里预期，给出一个有诚意的价格，另一方面，也需要估算好出售的周期，避免短期内资金周转遇到问题。

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