“两一致变三一致 我上不了思明这所对口小学了！”

　　第1403期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@悠然

　　鸿梅花园什么价格，谢谢!

　　橙子：

　　鸿梅花园目前二手房在售均价为14818元/㎡，近期成交了一套90㎡三房，成交总价135，单价15000元/㎡。

　　该小区位于同安城北，靠近同安影视城，由于距离厦门本岛较远，片区房价相比岛外各区也处于相对的“低点”。

　　02

　　@请叫我ZzZzZzZ。

　　你好，现在二手房是到底了吗?我最近看了海沧生活区的大金门花园，82.9平2房，总价248万，这个价格合适吗?

　　橙子：

　　这个底要分情况而论。

　　成交量是见底了，相比于去年的8月(3584套)，今年8月的二手房成交可谓是跳水，除了遇上了传统淡季、农历7月鬼节，还有官方重拳出击二手房，8月二手房成交数据真的不是很好看。

　　价格应该还没见底，或者说楼市的底比较模糊吧。很多板块的二手房也是蛮坚挺的，也不见有松动的迹象。有些是一下子涨了许多，现在只是回落一些，你说归根结底是涨是跌，很难说得清。

　　你说的大金门花园，就从地段位置来说，区位优良。不仅毗邻马青路，地铁2号线马青路站口，举手投足间还有嘉裕英语幼儿园、海沧延奎实验小学、海沧实验中学等全龄教育配备，至于商业医疗配套也都已成熟，整体生活氛围浓厚度好。

　　目前，小区在售均价为30472元/㎡，今年以来的成交价维持在2.7-3.4万/㎡左右，其中50㎡左右的小户型最高成交价已逼近3.4万/㎡。

　　您提及的这套82.9㎡的两房折算下来价格为29916元/㎡，并不算是特别的便宜，而且该小区对外在售房源已经达到了34套，选择面广，不必在一棵树上吊死，或者您真的中意这套房源，您可以坐下来再和房东好谈谈，毕竟这套房源的议价空间还是不小的。

　　03

　　@笑忘书

　　请问厦门商铺40年产权到期后，要如何续期，找哪个部门办理?费用怎么算?

　　橙子：

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。目前续期的法律法规尚未出台，待立法部门制定法律法规后，不动产登记机构将依法办理。

　　04

　　@熊熊Soso

　　到现在想起还是愤愤不平，我是通过人才引进落户厦门，考虑两个小孩上学，通过自身努力才在厦门贷款购买了一套房，于去年落户于思明区霞溪社区，对口学校是思北小学。可是今年去学校报名时却被告知需要提前两年落户，符合两一致的我们就这样被统筹了，而且这个统筹学校很远。心里这个坎始终过不去

　　橙子：

　　对于你的遭遇，我深表难过。

　　据了解，思北小学因今年“三一致”适龄儿童超过学校可提供学位数，经学校研究，采取以下方法按序招生：

　　为了避免出现和这位家长一样的情况，所以大家对自己所在片区的热点学校及生源情况一定要提前做好做足功课，时时留意最新情况!

　　温馨提醒，2021年秋季刚开学，厦门就有多所学校发出了2022年秋季招生预警公告，它们分别是：天安小学、金尚小学、火炬学校、华昌小学、湖里二实小、湖里中心小学、湖里实验小学教育集团(实小校区)、湖里实验小学教育集团附小校区、厦门市梧桐实验学校;另外，计划2023年秋就读的，要求“两一致”且实际入住满2年!

　　05

　　@何来尘埃

　　我是2021年高层次人才房的申请人，随后在7月中旬签订了购房合同，缴纳了首付款。但是前不久我才了解到厦门市进一步提高人才房福利政策，由21年获得全产权减少为10年，新政策从7月1日开始执行。新政策执行日期在签订合同之前，请问今年的高层次人才购房合同是否可以按照新政策进行修订?

　　橙子：

　　根据我市有关加强人才服务保障政策，人才住房交房入住满5年且在厦工作满5年的，此后在厦工作每增加1年，政府可将人才应缴土地收益等相关价款的比例中的10%按年赠送给人才，第10年将剩余部分一次性赠送人才，即满10年后上市交易不再向政府缴交应缴土地收益等相关价款。此项政策是对《关于完善我市高层次人才安居政策的补充通知》(厦委办发〔2019〕46号)中部分条款的修订，即缩短了人才应缴土地收益等价款的赠送年限，其余仍按原文件执行。

　　至于购房合同修订事项，目前正由厦门市住房局与组织部人才局等部门对接，需待相关部门明确后，将推进后续明确合同适用范围等事宜。您若还有厦门人才住房的相关政策问题，也可拨打厦门市住房保障和房屋管理局电话进行进一步详细咨询。

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