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跌至2万!厦门某小区直降4159元/㎡ 捡漏时机到了…

2021年09月01日 12:07
CiCi姐 浏览数(0) 收藏 扫描到手机

  不得不说,打从百年名校校区落地厦门北站,近段时间其热度渐长。

  但是近日,CiCi发现片区内有套二手房,成交单价出现了明显的下滑。

  到底是何情况?

  20741元/㎡成交,一平直降4159元!

  这套二手房源,身处后溪花园小区。

  相关二手平台数据显示,这套房源,2室1厅,建面67.5㎡,以总价140万成交,单价20741元/㎡。其浏览量高达16357次,关注的人数也有不少,近150人,足见其热度。

  要知道,后溪花园小区的房价打从今年3月份起,便出现了明显的涨幅。且上一套相同户型,面积相近的二手房源的成交价格近2.5万/㎡。相较此次成交价,的确是有点意外。

  其实,该小区虽说属于安置房,但是小区内部的绿化还是不错,且设有篮球场、羽毛球场,供业主日常休闲活动。地理位置也还是可以的,该小区距离公交站站点较近,稍远一些还有厦门地铁1号线,brt快一线,厦门北站。周边还汇聚了厦门市杏南中学(后溪校区)、王府井奥莱生活广场等配套。

  探其究竟,CiCi发现,之所以会出现如此大的差距,主要有两大方面的原因:

  其一,房源本身的一个综合条件,特别是朝向、装修程度的差异,导致了成交单价的落差;

  其二,莫过于眼下整个二手房市场的一个行情。目前二手房市场分化严重,不同板块之间的表现各不相同,虽然有部分热门板块二手房价格依然坚挺,但不少板块的二手房量价都在走下坡。

  值得一提的是,现在有个别房东降价急售的房源也不少,希望卖掉老房子后去换新房,因此不少房源有较大的议价空间。有房东告诉CiCi,家里的房子急售,虽然看的人挺多,但出价的不多,即便是出价后,我这边答应了,后面也不了了之……

  小结

  对于该小区最新的这个成交价,你怎么看?你觉得这会是捡漏价吗?

  其实在二手房处于这样一个微妙时刻,对于想要买房的小伙伴来说,正是好时机。

  个别二手房源的割肉,一定会给其他二手房带来一定程度的无形压力。虽然不可能出现断崖式掉价,但是对于刚需而言,捡漏的几率势必会大幅提升。

  当然也要提醒小伙伴们,楼市进入平稳期,买房也必须综合考量,多跑多问多看。特别是买二手房的时候,除了考量地段,小区品质+物业也是一个重点,切不可马虎,要知道一个好物业,将会影响其未来房产的一个增速。

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