气到拍大腿！岛内这个不起眼的小区 居然涨了…

　　第1402期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@王王

　　老师你好，想问一下，马巷的建发悦府怎么样，周围有规划商业区么?升值空间大么?

　　兔几：

　　建发悦府优势在于建发开发，目前马巷唯一一个中式园林风格的，加上建发的物业口碑也是非常不错的，附近300米有规划一个新的九年制学校，具体划片以教育局公布为准，周边有翔安商业广场，翔安第五医院等配套，马巷升值空间看未来地铁5号线落地和周边产业园区的发展情况。

　　02

　　@问个路

　　老师，世茂湖滨首府和东渡邮轮城，哪个更有升值空间?价格方面，是不是世茂湖滨首府高?谢谢。

　　兔几：

　　两个楼盘对比，更看好世茂湖滨首府未来的发展，蔡塘拆迁后湖边水库的规划对整个片区的城市面提升，新片区有规划住宅，教育和商业用地等，第三东通道的起点距离世茂湖滨首府也不远，商业有宝龙一城，古地石广场，蔡塘广场，万达广场等，生活便利，世茂湖滨首府均价比国际邮轮城价格略高，也可以根据预算和个人喜好来选择。

　　03

　　@格拉

　　老师你好，请问翔安那边阳光翡翠城和明发半岛。均价2.7万/㎡，您觉得怎么样呢?

　　兔几：

　　隧道口阳光城翡丽湾和明发半岛祥湾均价2.7万/㎡和南部新城中心区的新盘来相比，价格是便宜了大几千上万，主要是交通不够便利，距离地铁口较远，学区一般，浦园中学预计2023年招生，地铁3号线东界站和洪坑站开通后，对这个片区会有所提升，适合刚需自住入手。

　　04

　　@Allen

　　请问前埔片区房子不同小区价格差别挺多，嘉盛豪园和福满山庄120平以上的房子单价现在大概4万多，跟马路对面的瑞景片的价格还有一定的差距。对面的学区会比较好，但是单价贵挺多。想入手福满山庄，不知道这个小区还有没有升值空间?老师能给点建议吗?

　　兔几：

　　不同板块学区等配套不同价格差异比较正常，福满山庄目前均价5万/㎡左右，房龄不到20年，划片前埔北小学，大同前埔和瑞景外国语分校，周边配套齐全，靠主干道的房源会有噪音影响，如果是自住的话还是可以考虑的，未来也有开元科创城和地铁9号线的利好。

　　05

　　@啊拉搜

　　请问古龙公寓从去年八月份到现在有没有涨价?涨了多少?

　　兔几：

　　古龙公寓去年8月的成交价在5.5-6.8万/㎡之间，目前的成交价在5-7.9万/㎡，最高峰的时候单价高达8.68万/㎡。不过视面积，楼层，装修情况不同而不同，从同面积来对比，显然还是有涨了一些。您可以大概的看下去年八月至今的部分成交记录感受一下：

　　看完后，是不是有不少网友觉得自己犹豫好久没上车的小区，如今嗖嗖翻身站起来了!气的想拍大腿有木有?!所以，下次看到合适的就别再犹豫啦!

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