官方公告!地价＋新房限价 双双下调!厦门的情况是…

　　楼市最敏感的部分，也终于开始松动了。

　　这一轮的调控真的是前所未有，不要质疑上层稳房价的决心。

　　因为，这一次，直接调低土拍溢价率上限。地价下调的同时，新房销售限价在原限价基础上随之下降。

　　地价+房价，双下降!

　　厦门在第二次集中供地之后，第三批集中供地的规则将如何调整，新房限价是否会下调，令人期待。

　　01

　　近日，深圳第二次集中供地重发了公告，引起了市场的广泛关注。

　　竞拍规则大调整不仅给了全国一个范本，也让市场预期变得微妙起来。

　　对于买房人而言，土拍市场的规则无论如何制定，最后的落脚点还是在于，地价是否会降，房价是否会下调。

　　全文列举了五大调整，重点如下：

　　1、限购，禁马甲，同一公司最多可买3块地(含联合竞买);

　　2、限地价，溢价率上限由45%下调至15%;

　　3、竞拍方式改变：除2幅租赁地块外，其余采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(上限是不能超过商品房面积40%);

　　4、强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。

　　除了深圳广州之外，天津、青岛、成都、合肥等地陆续发布第二批集中供地详情。

　　不同的是，南京降地价，房价采用毛坯房限价的方式。而深圳则提出了降价，而且幅度相当大。

　　但要知道，这是新房房价，而且这波降价，不是开发商因为市场原因的主动调价，而是官方直接下调，这一招，几乎是调控的终极大招了，堪称釜底抽薪。

　　这次在土拍细则中给出了新玩法，如果效果良好，势必被全国大肆效仿。

　　02

　　供地规则竞相升级，无非是第一批次集中供地并未达到预期效果。

　　第一批次集中供地后，22城第二批次土地供应整体延迟。截至目前，仅厦门、无锡和长春完成二批次供地，其后诸多城市临时中止或撤回二批次土地挂牌，修改出让规则。

　　此次规则的调整，透露了什么。

　　首先，合理限定土地溢价，不得超过15%，已经成为新一轮集中供地的标配，“地王”不复存在。

　　对于房企而言，第一批次土地集中出让中竞自持与竞配建的规则变相抬高土地价格，房企利润被严重压缩。此次限制地价，也将降低开发商的资金焦虑。

　　其次，房地联动。地价下降，新房价格同步下降，而二手房泡沫也将被挤出。

　　深圳此次下调房价，以10万/㎡原新房限价为例，降3%就是9.7万/㎡，100㎡的房子，直接便宜了30万;如果下调9.2%，则100㎡的房子直接便宜92万，省下快百万了。

　　堪称几乎是调控的终极大招。

　　地价有最高溢价率限制，新房有备案价限制，二手房有指导价限制……这意味着，覆盖土地、新房、二手房的全新定价模式正在形成。

　　03

　　厦门率先于6月完成第二批次集中供地，原计划于8月份发布的厦门市第三批次居住用地集中出让公告时间相应顺延。

　　目前第三批次集中供地时间已经初步敲定，预计将于9月份正式发布出让公告。且商住用地出让机制和竞拍规则或将于今年第三批集中供地时正式启用。

　　此前，多家媒体报道称8月10日自然资源部召开闭门会议，调整第二批次核心城市土地出让政策，以及各大城市集中供地竞拍规则的修改。

　　我们或许可以窥探新一轮集中供地的新特征：

　　包括建立有效的购地审查制度;房企在竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规提供融资便利;单宗宅地溢价率不得超过15%;地价触顶不得以竞配建等方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优品质方式确定竞得人。

　　你觉得厦门的土拍规则会发生怎样的变化

　　有哪些需要调整

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