太突然了 直降3000元/㎡ 厦门这个小区能买吗？

　　第1401期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@天鸿

　　老师，您好!海沧维多利亚的房子都已经挂到5万+了，你觉得这个小区如何?

　　CiCi姐：

　　之所以会高挂，主要来源于板块的底气。海沧维多利亚小区位于海沧桥头堡板块，其区位不管是交通还是生活配套都是比较纯熟的。不仅有地铁2号线与海沧大桥两个快速进岛通道，同时，还有拥有海沧医院、天虹商场、阿罗海城市广场等成熟的配套。至于教育资源，周边有双十海沧附小和天心岛小学，以及厦门双十中学海沧附属学校，还是比较不错的。

　　目前小区的均价在4.7万/㎡，查阅近期的成交情况可以发现，90平左右的大都成交在4.6-4.7万/㎡，大面积的会低一些，例如130平左右的二手房源大概在4.4万/㎡，值得一提的是，今年以来该小区也有个别房源的成交还是比较高的，在今年5月份的时候有成交了一套192平的大户型，单价近5.4万/㎡。

　　02

　　@qqq洪

　　感谢老师上次的回复，是这样的，我准备在联发欣悦湾和龙湖嘉屿一期这两个小区做选择，户型主要是80-90左右，原先是更喜欢龙湖，可是我看联发欣悦湾近期的一个交易情况，发现居然降价了，感觉性价比更高，一下子搞得我不知道应该买哪个小区?

　　CiCi姐：

　　联发欣悦湾和龙湖嘉屿一期，这2个小区其实就隔了一条马路，从配套上看，其他都差不多。但是从整个灌口板块来看的话，龙湖嘉屿一期的位置会更C位，的确会更好一些。大门口就是新亭小学、新亭幼儿园鱼孚分园，原初也在小学边上，距离万达也更近一些。

　　如果从均价来看的话，目前龙湖嘉屿一期还更高一些，如果你考虑的是80-90左右的户型，那么其实这个面积段的房源，这两个小区的房价相差无几，近来的成交单价都在2.6万/㎡。

　　我在查阅近期成交情况发现，联发欣悦湾最新成交的一套80平2室的单价的确是有出现了下滑，相较一个月多之前，一平大概降了3000元。但是这个也不能代表整个小区的房价行情，二手房的考量因素比较多，朝向，装修都会影响成交价，这一点你要知道。如果说，联发欣悦湾那边你能找到比市场行情价低的话，其实也是可以考虑一下的。

　　03

　　@joyzhang

　　老师，我想问下商办的房子现在能不能买?以后要是想卖是否好脱手?

　　CiCi姐：

　　假如你要买商办的房子，我建议你要先了解清楚，商办与住宅的区别。

　　不同于住宅，商办是不能落学区，不能落户，且一般来说水电费单价比同区域住宅的水电单价更贵，另外，商办的贷款年限也普遍低于住宅，过户费用也比住宅高。但这并不意味这商办就全无优势，商办的房子，不限购，总价低，对于被限购或是小规模的创业群体等还是可以考虑一下。

　　假如你还考虑之后转手的话，个人还是更倾向于住宅，因为商办类未来的一个升值空间比较局限。当然这个还是要看你的具体诉求来定。

　　04

　　@随风

　　在厦门待了6年，准备考虑买套房，想请问老师，到底是选翔安，还是集美?

　　CiCi姐：

　　从板块发展程度来看，集美整体发展成熟度比较好，特别是集美新城，城市界面愈发的饱满。至于翔安，眼下南部新城的教育配套比较优质，航空新城也较为炙热。从新房市场交易情况来看，集美整体均价要高于翔安，置业翔安区的人数在逐步增加。数据显示，2021年1-7月，翔安区住宅成交8315套，排名全市六区成交首位。至于你要选择哪个区，最主要还是要看你的预算以及你上班的通勤距离。

　　05

　　@绝色一一

　　一直有个疑惑，我目前怀孕了，在厦门一直是租房子住的，请问孩子能享受学位吗?

　　CiCi姐：

　　你这种可分2种情况：其一，对于在厦门本市户籍，无房家庭的承租人，符合租住片区房屋作为家庭唯一居住地等条件的，适龄子女是可以向片区小学申请入学;其二，如果承租人是非本市户籍家庭的话，那么适龄随迁子女可申请积分入学。具体的届时还要根据你孩子到了上学年龄之时的相关政策。

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