该来的总会来。学区房，再次被摆在台面。
今年以来，多地针对“学区房”出了很多政策，个别地区甚至出现了明显的跌幅。
近日合肥针对学区房的“限购+限价”，以及北京宣布正式等地教师的轮岗，更是一对超级重磅炸弹，让人措手不及。
不止于此，再加上国家的“双减”政策，对包括教培行业等构成利空，也让不少人对学区房产生质疑：
学区房还能买吗?未来会如何?厦门的又是什么情况?
学区房暴击“双响炮”
大变局出现了!
事实上，市场已经给出答案：学区房的变数愈发大了。
北京正式宣布：校长教师轮岗!
靶子终于落地了!8月25日，北京市人民政府新闻办公室举行北京市教育“双减”工作新闻发布会。
图片来源：北京日报微博
北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕在会上表示，新学期将大面积、大比例推进干部教师的轮岗，教师交流要以最基本的教育周期为单位，比如以学期、学年为周期，“最好以孩子的一个成长周期为单位，比如按照低年级、高年级学段等。”
据了解，交流轮岗的对象是义务教育阶段公办学校校长(干部)教师。具体来说：
一是校长层面，交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校任职满6年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。
二是教师层面，交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。
目前北京市已有东城区、密云区两个试点区，下一步，全市将有计划地逐步扩大试点。在2021年年底之前，再启动6个区的干部教师轮岗交流试点。
这是全国首个公布教师轮岗细节的重量级城市，其意义可见一斑。
当前，旨在均衡师资力量的教师轮岗制度已经在一些城市推行，近来力度在进一步加大。除了北京，上海、常州等城市近来也积极推行教师轮岗。
剑指热点学区房，这个城市出手了!
面对学区房，这个城市，也重拳出击：
8月24日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于深化学区房调控政策的通知》。
自2021年8月25日起，暂停合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市电溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。
与此同时，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。
以住宅小区为单位，委托专业机构参考近两年实际成交价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。
这一次，通知直指学区房，用意极为明显：合理引导市场预期。
值得关注的是，通知中还指出，根据房地产市场交易监测情况，对二手住房交易价格出现异常的区域，将适时调整交易指导价实施范围。调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室公布。
“双响炮”，意味着什么?
厦门的学区房市场如何了
很明显，想动歪心思的，想都甭想。
教师轮岗，还有合肥这一波“限购+限价”操作，可以说是很好的打压炒作趋势。
其一，北京这次教师轮岗，不管是校长，还是有级别的教师，甚至是普通老师，都将打乱，重新分配，这将意味着师资力量基本上回到同一个起点，也就没有所谓的名校、普通校，可以说这是一次妥妥的大洗牌。
其二，据相关人士指出，合肥率先提出基于学区而限购的概念，这在过去是没有的，此类政策具有非常好的导向，又做到靶心直击。
众所周知，很多城市，基本上都是对某些热点楼盘落实指导价，而这一次合肥将其落在学区房，明确建立热点学区二手住房交易指导价发布机制。
这将意味着，此类学区房既面临了限购政策，也面临了限价政策，力度的确不凡，足见其决心。
如此“双响炮”出击，不仅能确保这类房源后续定价理性，而且还能打击各类哄抬房价等炒作投机行为。
动作频频，厦门的学区房市场又如何了!
事实上，打从高层对于学区房炒作的首次点名后，各地对于学区房的改革正在进行中。
据不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手，重拳整治学区房乱象。其中一些城市的第一梯队学区房，出现明显下滑，进入了横盘期。
落点厦门，在过去，学区房借着楼市顺周期东风的确是出现普涨，但是需要指出的是，经过这一轮轮的楼市调整，高价阈值的学区房已过。
特别是多校划片+官方整治，名校的单一理念被颠覆，市场预期也逐步回归理性。
今年厦门市十部门联合开展为期9个月的整治二手房市场专项行动，重拳整治十项炒房行为。其中，重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为，及时曝光典型案例，形成震慑效应，营造良好舆论环境，稳定市场预期。
其实，学区房的存在以及家长们不断涌入学区房市场，最根本的原因还在于教育资源的不均衡。
眼下教师轮岗制度已经开启，还有城市采用了“限购+限价”……如此一系列的组合拳打下来，势必会减弱家长们扎堆购买学区房的冲动。
学区房作为多少宝爸宝妈们心中的“宝地”，眼下，真的要失失灵了!
因为一场学区房的大变革已经开始了!
部分内容综合来源：经济日报、证券时报网
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