厦门业主：想不通！为啥我家小区越卖越便宜！

　　最近一段时间里，厦门房价跌没跌成为不少人关注焦点。

　　一些成交价格下跌的小区，也成功吸引了不少人关注，比如新华园小区。

　　最近，新华园一套87.94㎡房源以26610元/㎡的价格成交了。这一价格，比起小区在售均价低了3377元/㎡，相比一年前的同户型房源，价格都可以低上约1400元/㎡。

　　而且，将时间线拉长，该小区今年的成交均价也总体都比去年低一些。

　　这是什么情况?难道是这个小区不好，所以越卖越便宜吗?事实并非如此。

　　新华园位于海沧相对来说比较成熟的海沧区政府板块。该小区周边配套比较成熟，周边有海沧实验幼儿园、省优延奎小学、海沧实验中学等，妥妥的位于海沧家长们的“白月光”板块。

　　另一方面，小区是生活配套也比较成熟，有闽南超市、阿罗海城市广场等，生活氛围相对浓厚。而且，距离地铁2号线海沧行政中心站500米不到，公共出行便利。

　　从居住氛围上来看，会偏刚需，小区绿化比较低，楼栋建成于1999年，房龄超20年。

　　而该小区近期成交的房源价格低，不排除几点因素：

　　1.楼层、朝向以及屋内装修差距，会直接影响房源的竞争力;

　　2.该小区的热门户型多集中在50㎡左右的小户型，面积越大，成交周期就会拉长，价格也会越缺乏竞争力，而今年该小区成交的房源面积普遍都大于去年;

　　比如，当前该小区大户型房源在售价格普遍保持在2.3万/㎡-2.4万/㎡左右，远低于小区29987元/㎡的在售均价，而且成交周期也普遍比较长。

　　该小区就有套房源150.94㎡的房源，去年8月份挂牌出售，降价5万还没成功出售。

　　在市场周期下行之际，这也提醒买房人下手需要更加谨慎。

　　尤其是在挑选有学区属性的老旧小区之际，如果考虑到流通性方面的因素，应该优先考虑面积更小的户型。

　　同时，在当前大环境之下，二手房的捡漏机会也在增多。若是有意在今年出手的购房者，不妨准备好资金，趁着近期，开始留意起心仪的小区了。

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