厦门二手房市场降价增多 真的捡漏了？真相却很残酷

　　近期楼市风声鹤唳。

　　调控轮番上阵，整体而言，房价的昂扬的势头开始回调。

　　全国各地纷纷出台二手房指导价，一批二手房降价抛售;再加上各地房贷利率上涨，贷款难度加大。

　　市场上各方声音纷纷扰扰，更有不少人直言，厦门的二手房即将进入横盘阶段。

　　不过，在房妹子整理了厦门最近的二手房成交价之后，发现：厦门优质板块的品质二手房，根本就是很难捡漏。

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　　不可否认，最近的厦门部分小区的房源，出现了降价的趋势。

　　但事实上，市场上不少房东的心态还是普遍较高，希望能够提高首付比例。

　　这也不难理解，首先是最近整体的贷款趋势趋严，贷款额度和速度也比较受限，不少房东担心房子卖出去后，款迟迟不能到位，因此就会对首付有较高的要求;其次，急于转手的房东，大多都是急需资金的，因此也会要求首付多一些。

　　因此，目前在厦门的市场，要捡漏也不容易。

　　不仅于此，虽然贷款困难重重，但是好卖的房子依旧是香饽饽。近期，不少优质板块的品质房源，也是高价成交，且周期短。

　　位于火车站板块的官邸大厦，一套50平左右的精装房源，以79270元/㎡成交。且成交周期仅用了10天。

　　翻看该小区近来的成交记录，可以发现这套二手房的价格是今年以来，单价最高的。今年3、4月份的时候，还有房源在6.5万元/㎡左右成交。

　　另外，莲花的凯悦丽池大厦一套132.83㎡的大面积户型，以总价717万元成交，单价划到5.4万/㎡。

　　成交周期也仅仅用了10天。

　　小区成交的房源虽然不多，但是成交单价也是逐年上涨。去年5月份，相同面积的房源仅卖626万，一年时间涨了91万元。

　　这样的例子还有很多，因此我们也不难看出。即使目前市场烟雾缭绕，许多人看不清局势，但是依旧有一部分人果断出手。

　　厦门的二手房市场不缺乏购买力，且热度还在。

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　　不过，很多人疑惑，现在打开中介平台或者翻开朋友圈，充满的都是直降、降价等字眼。

　　降价房源愈来愈多，这到底是啥情况?现在入手就能“捡漏”吗?

　　那么，这里需要大家甄别一下，有一些房源即使打着降价的字眼，也并非是真正“降价”。

　　不少房源挂牌价虚高，即使降价了也仍比小区均价高出一大截，或者远高于同小区类似面积房源价格。

　　中介平台一套温莎公馆的118㎡户型房源，原本挂牌价750万元，近期降到735万元，单价61874元/m?。

　　看其历史挂牌，其实也是回归理性，甚至价格还是偏高。

　　何以这样说?

　　翻开楼盘最近的成交价，7月份该小区一套157㎡的房源以单价5.4万左右成交，而更小户型的单价也在5.9万元/㎡左右。今年4月份一套与其接近的户型，成交价逼近5.3万/㎡。

　　其实，这样的例子不胜枚举。

　　二手房市场的买家和卖家，就像是2个世界的人。卖家总觉得自家的报价低了，而买家总觉得还有可谈的空间。

　　如果买房人仅仅是看到表面的降20万，降40万就觉得是“捡漏”，那可真的有点天真。购买二手房需要花费更多的时间，对近期整个小区房源的真实成交价进行对比。

　　总而言之，目前市场虽然局势不明朗，但是厦门二手房市场并没有大家想象的那样，全面下跌。

　　降价房源主要集中在，距离岛内相对较远的区域，目前区域发展尚不成熟，关注度不高;另外就是一些没有利好因素加持的“老破大”，虽然地段不错，但房龄较长，二手房价明显低于区域均价。

　　值得注意的是，头部的优质小区，成交价依旧遥遥领先，且不缺乏购买力。

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