岛内最高12万 岛外低至1.1万！六区最新成交价出炉！

　　一叶知秋，见微知著!

　　近段时间来，厦门二手房市场，有点娘凉!

　　房价涨幅走缓

　　厦门二手房能否支棱起来?

　　上周，国家统计局公布70城数据，7月份厦门二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅全国第19;同比上涨4.2%，涨幅全国第31。

　　看到这里，你可能会说：厦门二手房价明明稳中微涨，为何要说凉意十足?

　　我们从成交量来看，7月厦门二手房成交4243套，二手房成交面积达419065㎡，其中二手住宅成交总计3194套，环比下降12.1%，日均成交约103套。

　　我们再将时间拉长了看，厦门二手房市场走势就很明显了。

　　3194套!这一数据创下了今年3月以来近5个月新低。

　　坊间一看到这数据，出现各种声音。

　　“有人说，厦门二手房进入静默期;也有人说，市场早已变了天;更甚者，厦门二手房脱了一层皮......”

　　8月，厦门二手房市场又是如何?

　　成交量持续下滑

　　8月厦门二手住宅难破3千

　　时至八月，不仅是房价涨幅降，厦门市场成交量也明显下降，市场需求被抑制住了。

　　根据厦门房地产联合网数据中心的监测，8月1日至8月23日，厦门二手房成交2348套，其中，住宅成交1834套，日均约79套。

　　众所周知，还有一个礼拜这个月就要走完了，可截至目前才堪堪破1800的成交量，看来本月成交难破3000套，已经是板上钉钉的事了。

　　另外，从4月份开始，厦门二手房的新增房源量和带看次数也呈现了下滑趋势。

　　至于房价，根据中国房价行情数据显示，厦门8月二手房均价51842元/m?，7月二手房参考均价52998元/m?，环比下跌2.18%。

　　可以看到，在厦门10部门联合开展为期9个月的二手房市场专项整治行动之后，变化的不仅是成交量和带看，还有房价。

　　那么，具体到各个小区的房源成交上，它们的房价又是如何?

　　橙子为大家整理汇总了厦门6个区600个热门二手房真实成交价与挂牌价，想买房的朋友们看一下找一下搬砖的动力;已经买了房的，也可以看看自己手里的房子市值多少!

　　岛内破12.3万，岛外低至1.1万

　　厦门六区二手房真实成交价出炉!

　　就在刚刚，厦门六区二手房最新成交价出炉!

　　二手房市场分化已十分明显：岛内冲破12.3万，岛外低至1.1万!具体情况和橙子一起往下瞧→→

　　思明区

　　思明区二手房

　　参考均价73046元/m?

　　环涨4.79%

　　湖里区

　　湖里区二手房

　　参考均价58536元/m?

　　环涨0.5%

　　海沧区

　　海沧区二手房

　　参考均价34744元/m?

　　环跌4.34%

　　集美区

　　集美区二手房

　　参考均价34583元/m?

　　环跌1.53%

　　同安区

　　同安区二手房

　　参考均价23415元/m?

　　环涨2.92%

　　翔安区

　　翔安区二手房

　　参考均价28687元/m?

　　环涨1.51%

　　就目前来看，热点区域，核心板块，重点小区，依然不缺买家。

　　从价格端来看，我们注意到现在楼市依然有很多卖家心态膨胀，不看市场实际情况，房源挂牌价高企。可以明确的说，如果你的房子不是在核心地段，想在下半年出手，挂高价是很难卖出去了。

　　对想买二手房的小伙伴来说，现在不少卖家心理松动，是时候把话语权从房东手中抢过来了，眼下二手房谈价空间大了不少，真的可以在市场淘一淘笋盘了。

　　如果你遇到了价格合适的房源，而且有还价的余地，可以大胆购入，但对于天价房源，千万不要轻易接盘。

　　对于，即将到来的金九银十，我们也可以小期待一下它的成色。

　　温馨提醒：

　　1、以上为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据，为厦门房地产联合网纯手工统计，统计时间为2021年8月24日，未经许可转载或镜像复制，一经发现，必将投诉;

　　2、二手房，如：装修程度、楼层、朝向等，甚至房东是否急用钱而降价等，各种因素会导致即使同一个小区，在价格上面会有一定差异，因此需综合判断，价格不作为指导因素，仅供参考;

　　3、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

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