1年卖4套 岛内炙手可热的板块 也有小区不好卖？

　　第1400期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@毛be

　　老师，您好!预算75万左右，不懂买海沧万科两房好还是灌口新的小三房好?有好的建议吗?

　　唐宋：

　　海沧万科城，挂牌价在3万/㎡左右，近期两房的成交总价在220万-230之间。灌口的小区价格在1.8万-3万/㎡不等，同样预算在灌口买的小区品质会略高于万科城，比如龙湖嘉屿城。

　　教育配套方面，马青路和灌口两个板块之间的差距不是很大，海沧万科城周边的学校是新阳幼儿园霞光分园和九年制海沧区教师进修学校附属学校，灌口的则是新亭小学、集美一中灌口分校。

　　生活配置上，两者在短期内公共交通还是以公交为主，进岛都不方便。灌口长期来看有个地铁4号线的利好;万科城附近有个红鼎商业广场(开业时间未确定)，灌口附近有个三李万达(最快年底开业);

　　规划方面，马青路板块，位于马銮湾东，等马銮湾发展起来，也会有所提升;灌口则背靠软件园三期和集美新城，两者分别处于集美、海沧的发展重点的边界处，或多或少有享受到发展红利。

　　两个片区的区别不是太大，都是刚需重镇，选择买在哪里，建议你侧重考虑工作地点+家庭成员的居住需求，来进行判断。

　　02

　　@果子。

　　厦门同安雍和府的房子，值得买吗?

　　唐宋：

　　招商雍和府，位于同安城西。该小区的优点有二：1.相对来说比较便宜，89㎡复式总价约200万/套，而且是准现房;2.附近的配套比较成熟，教育有同安第三实验小学、第二外国语学校等，距离同安乐海城市广场也不远，附近生活氛围浓厚。

　　当然，该小区最大的短板，就是远，尤其是对岛内上班族来说，买这里通勤相当不便。

　　家中有老有小，对房间数要求比较高的刚需家庭，或者是在同安上班的刚需群体，可以考虑买在这里。

　　03

　　@liliy

　　考虑选择买房，5年后再换房，适合买中航城C区还是翔安南部新城?

　　唐宋：

　　目前，中航城C区的挂牌价在4.3万/㎡左右，成交价约3.6-4.1万/㎡，在今年有涨了一些，现在买的话有点高。

　　但是，翔安南部新城市场以新房为主，二手房选择比较少，在接下来5年里是翔安告诉发展的时间，不少配套需要2023年左右才陆续兑付，居住品质迎来飞跃。选择短期持有翔安新城，不是很理想的选择。

　　所以如果非得在这两个里面选择5年内的标的，个人建议选择蹲点中C，年底伺机而动。

　　04

　　@coco全糖

　　老师好，福达里的房子推荐买吗?周边朋友说这个小区不好卖?

　　唐宋：

　　福达里小区位于湖滨北路板块，当前挂牌价格约67611元/㎡，近一年仅可查到4套成交记录，成交价格在5.5-7万/㎡之间，房价处于滨北片区中间水平。

　　该小区为胜在配套不错，出门就是振兴幼儿园，附近有滨北小学、湖滨中学等教育配套;万象里以及岳阳农贸市场就在身侧，所以居住在这里生活很方便。

　　不过，该小区的租户比较多，物业管理一般，外来人员可以随意进出小区，因此在居住的安全性方面有所欠缺;另一方面，小区早期是拆迁安置房，居住品质也不算太高。

　　不过，要是按照6.8万/㎡的预算在该片区选房，其实小区品质以及物业等方面差距不会太大。

　　05

　　@卡卡

　　想了解一下厦门购房的限购政策，哪些人不能买房，老师可以大致给说一下吗?

　　唐宋：

　　目前厦门对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。

　　(一)拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);

　　(二)拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭;

　　(三)对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

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