预算足够买岛内 还需要考虑买岛外吗？

　　第1399期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@胖胖

　　老师你好，翔安的世茂璀璨天宸能买吗?感觉偏僻了点。

　　唐宋：

　　世茂璀璨天宸位于翔安新圩板块，项目主推68-71㎡低密度洋房。

　　从上下班通勤角度来说，该板块确实有点偏僻，而且公交线路不多，故而公共交通出行不是很方便，尤其是进出岛。除此之外，小区周边生活配套没有很成熟，短期内入住，生活不算便利。

　　当然，购买该小区的优势也明显：

　　一方面是价格相对便宜，当前该项目新房在售总价门槛在160万左右，对刚需来说这一价位能够买到低密度洋房，还算比较友好;另一方面，翔安新圩的配套也在近期有所提升。按照规划，世茂璀璨天宸规划片区小学，是五缘湾实验学校翔安分校何宅校区，而该校的土地征收已经在近期启动，距离学校开建不远了。

　　至于小区是否值得购买，则需要根据你自身需求，以及预算，进行取舍。

　　02

　　@果子。

　　老师，请问一下嘉盛豪园的房子怎么样?

　　唐宋：

　　嘉盛豪园位于思明区洪莲中路24号，莲前东路和云顶中路交汇处。项目距离地铁2号线蔡塘站，BRT东方山庄站都很近，交通网络四通八达。

　　项目周边生活氛围醇熟，大型商业体加州、瑞景商业广场和底商可以满足正常生活需求;教育上，该项目划片莲前小学，派位外国语中学、金鸡亭中学、五中，教育质量和生源都算得上岛内中上等水平;

　　该小区户型面积都比较大，83㎡~283㎡之间，近期的二手房挂牌均价约5.3万/㎡，成交价格在4.5-5.8万/㎡之间，房价处于瑞景片区的平均线。

　　还有一点，嘉盛豪园户型较大，主打3房、4房，所以也更适合家中有长辈一同居住的家庭选择，还有长期在厦门生活、工作，想买在岛内，预算不算太高的家庭选择。

　　03

　　@MOMO

　　老师您好，可以介绍下鑫塔水尚这个楼盘吗?

　　唐宋：

　　鑫塔水尚，于2014年建成，规划有9栋150米的超高层，2-4楼为平层，5-45楼为挑高6米楼中楼，小区内部绿化可以，配备有各种娱乐设施，且内部实施人车分流。

　　该小区周边有多个公交站点，以及地铁2号线站点，交通配套成熟;在教育配套方面，该小区可读公办大地幼儿园及民办的第四幼儿园、市直属九年义务观音山学校;而且，小区步行可达塔埔农贸市场、乐海超市等，可以满足日常消费需求。总体来看，配套上没有什么短板。

　　价格方面，由于该小区的房子以复式为主，面积在106-230㎡之间，计算下来价格偏高。当前该小区挂牌价约73159元/㎡，成交价在4.5-7.4万/㎡之间。

　　04

　　@肖肖肖肖啊

　　老师好，我在岛内上班，手上有40万，入手欣家园32平的房子，还是海沧娱乐城44平的房子好，两个地方的学校可比性如何?

　　唐宋：

　　欣家园，位于湖里殿前板块，小区以小户型单身公寓为主，当前挂牌均价约4.2万/㎡，成交价格在3.8-4.8万/㎡，周边的学校是寨上小学和翔鹭中学。

　　海沧娱乐城，位于海沧生活区板块，当前挂牌均价约2.9万/㎡，成交价格在2.7-2.9万/㎡之间，周边的学校是延奎实验小学和厦门海沧实验中学。

　　从子女教育角度来说，海沧娱乐城会优于欣家园。

　　从增值潜力来说，欣家园会高一些。一方面该板块附近的高崎机场搬迁在即，一旦高崎片区更新，也或多或少能够带动殿前的蜕变。(不过这个等待期比较长，很可能需要等到“十五五”，也就是2026年-2030年。)

　　另一方面，殿前周边的城中村也在陆续拆迁之中，生活的品质也会有所提升。

　　至于，选择岛内还是岛外，看个人需求。

　　05

　　@卡哇伊

　　请问一下，请问泉水湾一期现在是否可以买入?

　　唐宋：

　　泉水湾一期由厦门泉舜房地产开发有限公司于2005年建成，楼栋总数10栋，小区物业公司为厦门康乐物业发展有限公司。

　　配套方面，小区正对面就是新华都超市，小区楼下就是幼儿园，周边有银泰百货、新华都，离集美万达也只有3分钟车程。周边商圈、交通便利，社区较为成熟，各方面相对来说不错，而且进岛也近。

　　从价格上看，该小区近一年的成交价格有所上涨，近期成交价保持在3.4-3.9万/㎡之间。

　　值得注意的是，该小区近期挂牌价为3.8万/㎡，环比下跌了2.17%，房价有所松动，因此若是有意购买该小区，近期可以关注起来，看看是否会有一些价格合适的房源出售。

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