土拍规则有变!五缘湾TOD片区效果图曝光 第三拍将…

　　最新消息

　　厦门第三批次集中供地时间

　　已初步敲定

　　预计将于9月份正式发布出让公告

　　目前，厦门积极开展

　　商住用地出让机制和竞拍规则研究

　　有关政策成果或将于

　　今年第三批集中供地时正式启用

　　不仅于此

　　高林金林、湿地公园TOD片区

　　综合开发用地计划

　　将纳入今年第三批集中供地之列

　　片区效果图同步曝光

　　01

　　厦门土地拍卖市场，备受关注。目前，厦门已经完成了第二轮的商住用地的集中供应，共出让了16宗商住用地，原本计划8月份发布厦门市第三批次居住用地集中出让公告。

　　目前，根据最新消息显示，厦门三批次集中供地时间已经初步敲定，预计将于9月份正式发布出让公告。

　　在2021年的住宅用地供应计划中，岛内3宗地块均已成功出让完毕，如今岛内爆出又有地块将出让，将纳入今年第三批集中供地。

　　此次第三批次供地中，提及的五缘湾板块的高林金林片区和湿地公园TOD片区尤为引人瞩目。

　　高林金林片区组团范围

　　高林金林片区拆迁已经完成，是本岛具备综合开发条件的片区，这里是高标准、高起点打造厦门五缘湾魅力客厅。

　　湿地公园TOD片区组团范围

　　湿地公园TOD片区拆迁也已经完成，同样是具备综合开发条件的片区。高标准、高起点打造厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目。

　　早在今年6月份，片区面向社会征集综合开发规划咨询方案，目前片区综合开发规划咨询方案已经选中，分别为“湾居绿谷”方案和“望海之穹 森林客厅”方案。

　　效果图同步曝光↓

　　高林金林片区“湾居绿谷”建筑概念设计总体效果图(仅供参考)

　　高林金林片区“湾居绿谷”建筑概念设计局部效果图(仅供参考)

　　湿地公园TOD片区“望海之穹 森林客厅”建筑概念设计总体效果图(仅供参考)

　　湿地公园TOD片区“望海之穹 森林客厅”建筑概念设计局部效果图(仅供参考)

　　结合湖里区五缘湾控制性详细规划，高林金林片区和湿地公园TOD片区均有规划住宅用地，至于第三批土地出让的具体位置，最终还是以官方公布为准。

　　02

　　除了五缘湾优质地块即将出让之外，就在8月11日，厦门批复了三幅地块出让，分别是位于翔安东部体育会展新城板块的2021XP05，以及同安环东海域的2021TP04和2021TP05地块。

　　2021XP05地块，位于翔安区13-14东部体育会展新城滨海东大道与东界西路交叉口西侧。

　　地块大致位置，以官方发布为准

　　2021TP04地块，位于环东海域新城侨英11-14编制单元同安区天马路与星海五路交叉口东北侧。

　　地块大致位置，以官方发布为准

　　2021TP05地块，位于同安区11-14环东海域新城片区美山路与观波路交叉口西南侧地块。

　　地块大致位置，以官方发布为准

　　今年5月份厦门首场土拍，共5幅地块成功出让，共揽金190.05亿元;今年6月份成功出让11幅涉宅地块，共揽金344.05亿元。

　　两次土拍出让的地块皆比较优质，不少房企争相追逐，其中以岛内3幅地块热度最高。

　　8月11日，一份文件在坊间流传，说是自然资源部10日召开闭门会议，明确二批次核心城市土地出让政策调整，限溢价+触顶后禁配建为主。

　　不可否认，土地侧调控由“控地价”向“控实际地价”转变，意味着实际地价将会保持平稳。

　　地价稳定下，房企不仅有了较充足的利润空间，购房群体预期也会有一定的降低，进而会传导至楼市、降低市场热度，利于稳定房价走势。

　　目前，厦门积极开展商住用地出让机制和竞拍规则研究，有关政策成果或将于今年第三批集中供地时正式启用，以促进我市房地产市场平稳健康发展。

　　厦门第三轮集中供地安排及规则进行将进行怎样的调整，我们拭目以待。

　　最后，附上厦门市2021年度商品住宅用地供应计划宗地表。

　　部分来源：读地

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